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Davesco - 4 locaux avec jardin
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4 pièces Appartement à Lugano

Strada Ponte di Valle, 6900 Lugano

CHF920'000

115 m²

Description

Traduction automatique

Davesco - 4 locaux avec jardin

À vendre à Davesco, quartier de Lugano, dans la Résidence Ponte di Valle, un appartement de 4 pièces de 115 m² de surface commerciale avec deux terrasses.

L'entrée se fait par un atrium d'environ 9,5 m², à partir duquel on accède au premier salle de bain avec douche et au séjour. Ce dernier mesure 34 m² et réunit cuisine, salon et salle à manger dans un seul espace, avec accès direct à la terrasse.

Un couloir sépare le séjour de la zone nuit, qui comprend deux chambres d'environ 14 et 15 m², toutes deux avec sortie sur la terrasse, et une deuxième salle de bain avec baignoire.

La quatrième pièce, d'environ 16 m², se trouve à côté de l'appartement et peut être utilisée comme bureau. L'espace permet également d'aménager une buanderie et un local de stockage.

À l'extérieur de l'appartement, il y a une terrasse couverte d'environ 24 m² et une terrasse découverte d'environ 34 m², qui s'étendent le long de la façade des chambres et du séjour.

Des places de parking séparées sont disponibles au prix de CHF 50'000 pièce.

Résumé:

4 pièces, 115 m² de surface commerciale
Hall d'entrée d'environ 9,5 m²
Séjour de 34 m² avec cuisine ouverte
Deux chambres d'environ 14 et 15 m²
Bureau d'environ 16 m², également utilisable comme buanderie
Deux salles de bain, avec douche et avec baignoire
Terrasse couverte d'environ 24 m² et terrasse découverte d'environ 34 m²
Places de parking séparées: CHF 50'000 pièce

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Surface habitable
115 m²
Pièces
4
Année de construction
2026
Publié le
04.11.2026

Équipements

Ascenseur
Meublé

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 920'000
Prix au m²
CHF 8'000

Contexte du marché

Prix inférieur de 11,8 % à la médiane

Cette annonce920'000 CHF

32 % moins chersMédiane 1'042'500 CHF68 % plus chers
Durée typique sur le marché
6 jours
Annonces avec baisse de prix (90 jours)
2,2%
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Emplacement

Strada Ponte di Valle 6900 Lugano

À proximité

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Quartier

Desserte TP limitée

Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.

Mixte bâti et verdure

61% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Coefficient fiscal communal

77 %

Inférieur à celui de 70 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

25.1 Rp/kWh
SoleilPeuEst

Côté est : peu de soleil

NESO
Nord
Presque pas de soleil direct
à l'ombre
Est
Peu de soleil
en partie à l'ombre
Sud
Peu de soleil
à l'ombre
Ouest
Presque pas de soleil direct
à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2014

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité61 dBJour
61dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

51 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 82 % des 10'879 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Pollution de l'air au-dessus de la limite

Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.

Radon : classe au-dessus de 20 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici plus de 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Internet par câble

Dans 10 à 50 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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