4.5 pièces Appartement à Lugano
895'000
138 m²
Description
Appartement confortable à louer, 4,5 pièces, trois salles de bain, terrasse, deux places de parking
Lugano-Pregassona,
à quelques minutes du lac et du centre-ville,
en position centrale, confortable, ensoleillée,
desservie à pied par tous les services utiles,
Dans une résidence moderne, bien entretenue, construite en 2009,
appartement confortable avec terrasse,
composé de,
entrée, atrium, garde-robe, salle de bain avec connexion lave-linge et sèche-linge, grand salon, salle à manger avec cuisine aménagée et équipée, couloir de nuit, deux chambres, salle de bain avec douche, chambre à coucher avec salle de bain.
Au niveau inférieur, deux places de parking confortables avec station de recharge électrique pour 100 000 CHF et une cave spacieuse.
Parties communes, entrée, atrium, escaliers, ascenseur, jardin, parkings pour invités.
- Les finitions intérieures sont de qualité excellente.
- Disponible et habitable immédiatement-
Pour plus d'informations et visite de l'appartement Tel 0788441173
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Disponible dès le
- 09.03.2026
- Surface habitable
- 138 m²
- Pièces
- 4.5
- Étage
- Étage 2
- Année de construction
- 2009
- Publié le
- 06.11.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 895'000
- Prix au m²
- CHF 6'486
Contexte du marché
Prix inférieur de 38,6 % à la médiane
Cette annonce895'000 CHF
- Durée typique sur le marché
- 6 jours
- Annonces avec baisse de prix (90 jours)
- 2,2%
Emplacement
6900 Lugano
À proximité
Chargement…
Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE A — liaisons à haute fréquence à la porte.
Majoritairement bâti
91% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Petits et grands ménages · environ 56 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité64 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
53 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
- Téléphone
- +41 91 606 37 06