3.5 pièces Appartement à Lugano
615'000
110 m²
Description
Appartement spacieux de 3,5 pièces au dernier étage avec deux balcons
À Vezia, dans un emplacement commode et bien connecté à Lugano, nous proposons à la vente un appartement spacieux et lumineux de 3,5 pièces situé au quatrième et dernier étage de l'immeuble, avec une surface commerciale totale d'environ 110 m².
La propriété dispose de deux balcons, pour une surface totale d'environ 20 m², qui offrent des espaces extérieurs agréables accessibles à la fois de la zone jour et des chambres.
L'habitation présente une distribution des espaces pratique et fonctionnelle. La zone jour se compose d'un grand salon avec salle à manger et cuisine ouverte, créant un espace convivial, lumineux et facilement aménageable. Du salon, on accède directement au balcon principal.
La zone nuit comprend deux chambres, toutes deux avec accès au deuxième balcon, une salle de bain principale et des toilettes séparées. Un atrium confortable relie tous les espaces de manière ordonnée.
La situation au dernier étage garantit plus de privacité, de tranquillité et de lumière naturelle optimale, ce qui rend l'appartement particulièrement agréable à vivre.
Un autre point fort est la rénovation complète de l'immeuble, actuellement en cours. L'intervention comprend la rénovation des façades et des parties communes, contribuant à renouveler l'immeuble et à le valoriser dans le temps.
La situation est particulièrement pratique : supermarchés, écoles, transports en commun, accès autoroutiers et principaux services sont facilement accessibles, tandis que le centre de Lugano se trouve à quelques minutes de distance.
Prix de vente de l'appartement : CHF 615 000..
En outre, les places de parking suivantes peuvent être acquises séparément :
Place de parking en garage : CHF 50 000.
Place de parking couverte : CHF 40 000.
Place de parking extérieure : CHF 30 000.
Grâce aux surfaces généreuses, à la situation au dernier étage, aux deux salles de bain et aux deux balcons, cette propriété représente une solution idéale pour un couple, une petite famille ou pour ceux qui souhaitent une chambre supplémentaire à utiliser comme studio.
D'autres appartements de différentes tailles et types sont également disponibles dans l'immeuble.
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Surface habitable
- 110 m²
- Pièces
- 3.5
- Publié le
- 07.11.2026
Équipements
Prix
- Prix d'achat
- CHF 615'000
- Prix au m²
- CHF 5'591
Contexte du marché
Prix inférieur de 43,6 % à la médiane
Cette annonce615'000 CHF
- Durée typique sur le marché
- 6 jours
- Annonces avec baisse de prix (90 jours)
- 2,2%
Emplacement
6900 Lugano
À proximité
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Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE A — liaisons à haute fréquence à la porte.
Majoritairement bâti
97% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 42 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité65 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
54 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
- Téléphone
- +41 91 880 23 23