3.5 pièces Appartement à Lugano
730'000
97 m²
Description
Appartement 3.5 pièces avec terrasse à Lugano
Appartement 3.5 pièces avec terrasse à Lugano, au cœur du quartier de Molino Nuovo, une zone particulièrement appréciée pour sa commodité. Tous les principaux services sont à proximité — de l'hôpital civil, des écoles, des supermarchés, aux cafés et aux transports en commun — et le centre-ville est facilement accessible en quelques minutes.
L'immobilier est situé au premier étage d'une palazzina construite en 2017. L'entrée s'ouvre sur un atrium qui mène à une cuisine en vue, déjà complètement meublée, et à un salon lumineux, duquel on accède à une veranda, parfaite pour être utilisée pendant toute l'année. La zone nuit est composée d'un couloir avec prédisposition pour lave-linge et sèche-linge, d'une chambre à coucher avec salle de bain privée, d'une deuxième chambre et d'une salle de bain.
Les finitions sont modernes : sols en grès porcellanato, fenêtres en aluminium avec double vitrage, chauffage au sol alimenté par une thermopompe.
Un espace vert condominium est à la disposition des résidents.
1 cave est incluse dans le prix. Il existe également la possibilité d'acheter 1 place de parking dans le garage pour 65 000 Chf.
Solution optimale pour ceux qui veulent vivre dans un quartier commode de Lugano, avec tout à portée de main.
MESURES
Appartement : 92 m²
Veranda : 10 m²
Surface commerciale : 97 m²
Ref. : V-MG-LUG-ORT-4
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Disponible dès le
- 18.04.2025
- Surface habitable
- 97 m²
- Pièces
- 3.5
- Étage
- Étage 1
- Année de construction
- 2017
- Publié le
- 09.11.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Documents
Prix
- Prix d'achat
- CHF 730'000
- Prix au m²
- CHF 7'526
Contexte du marché
Prix inférieur de 7,3 % à la médiane
Cette annonce730'000 CHF
- Durée typique sur le marché
- 6 jours
- Annonces avec baisse de prix (90 jours)
- 2,2%
Emplacement
Via Orti 6900 Lugano
À proximité
Chargement…
Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE A — liaisons à haute fréquence à la porte.
Majoritairement bâti
100% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Densément peuplé
Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 113 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité60 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
46 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026