390'000
2.5 pièces Appartement à Lugano
CHF390'000
Description
2,5 locaux - Idéal également comme investissement
Nous proposons à la vente à Breganzona, via Lucino, un appartement de 2,5 pièces d'environ 63 m², situé dans un contexte tranquille et bien desservi.L'immobilier se présente comme une solution intéressante à la fois pour une utilisation personnelle et comme investissement locatif, grâce à sa position stratégique à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports en commun.Le bâtiment est actuellement en travaux de modernisation, dont la rénovation de la façade et l'amélioration des parties communes, ce qui entraîne une valorisation de l'ensemble du complexe.Un grand espace vert d'environ 3 000 m² est à la disposition des copropriétaires.Les coûts accessoires sont contenus grâce à la présence d'un système photovoltaïque sur le toit.Possibilité d'acquérir un emplacement de parking au prix de CHF 30 000.Pour plus d'informations ou pour fixer une visite, nous sommes à votre disposition.
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Surface habitable
- 63 m²
- Pièces
- 2.5
- Publié le
- 14.03.2026
Équipements
Documents
Prix
- Prix d'achat
- CHF 390'000
- Prix au m²
- CHF 6'190
Emplacement
6900 Lugano
À proximité
Chargement…
Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE A — liaisons à haute fréquence à la porte.
Majoritairement bâti
89% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité61 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
50 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026






