1'250'000
4 pièces Appartement à Lugano
CHF1'250'000
Description
OCCASION : Appartement de luxe à un emplacement idéal avec piscine & vue sur le lac de Lugano
ImmoTessin.ch - Votre agent immobilier pour les propriétés au Tessin.
À la fin de la description, vous trouverez un lien direct vers la documentation en ligne avec beaucoup plus d'informations, de photos et une vidéo immobilière exclusive de cette propriété
Dans un quartier résidentiel très recherché de Lugano, sur une colline avec une vue magnifique sur Lugano et sur le Lago Lugano, cet appartement est situé dans une résidence très appréciée avec tout le confort, ainsi que d'une piscine intérieure et d'un sauna. L'appartement est très bien desservi par les transports en commun et vous pouvez également rejoindre facilement le centre-ville animé de Lugano à pied.
Cet appartement spacieux, d'une superficie de 126 m2, est situé au dernier étage (avec ascenseur) et dispose d'un balcon avec vue sur le lac de 10 m2 avec une orientation parfaite. D'ici, vous aurez le plaisir de déguster votre café avec une vue imprenable sur le Lago Lugano chaque matin.
Les trois grandes chambres, dont l'une dispose de sa propre salle de bain, sont très rares en raison de leur taille. Une deuxième salle de bain se trouve également dans la zone de sommeil. Du côté des chambres, il y a un balcon supplémentaire de 10 m2.
Cette offre est complétée par une piscine intérieure et un sauna, où vous pouvez vivre des moments de bien-être dans votre propre maison. Sont également inclus 2 places de parking intérieures et un cellier appartenant à l'appartement.
LIEN VERS LA DOCUMENTATION EN LIGNE & VIDÉO IMMOBILIÈRE:
Sous le lien suivant, vous accéderez directement à la documentation en ligne avec beaucoup plus d'informations, de photos et une vidéo immobilière exclusive de cette propriété : ... aussi en italien
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Surface habitable
- 126 m²
- Pièces
- 4
- Publié le
- 21.03.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 1'250'000
- Prix au m²
- CHF 9'921
Contexte du marché
Le prix demandé est supérieur de 3,3% à la médiane des .
Cette annonce1'250'000 CHF
1'210'000 CHF
Médiane
Y a-t-il une marge de négociation?
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Emplacement
Via A. e O. Torricelli 37B 6900 Lugano
À proximité
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Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.
Majoritairement bâti
90% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Petits et grands ménages · environ 31 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud
Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver
- Nord
- Presque pas de soleil direct
- Nord-est
- Presque pas de soleil direct
- Est
- Peu de soleil
- Sud-est
- Beaucoup de soleil
- Sud
- Beaucoup de soleil
- Sud-ouest
- Moyen
- Ouest
- Peu de soleil
- Nord-ouest
- Presque pas de soleil direct
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2016
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité56 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
43 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
Visite
Marc Lenares













