CHF5'690'000
4.5 pièces · 260 m²
4.5 pièces Appartement sous les combles à Lugano
CHF5'690'000
4.5 pièces · 260 m²
Détails
- Type d'objet
- Appartement sous les combles
- Disponibilité
- De suite
Détails d'achat
- Prix d'achat
- CHF 5'690'000
- Prix au m²
- CHF 21'885
Ce qui s'ajoute au prix d'achat
- Droit de mutation (taux ordinaire)
- CHF 62 590–73 970
- Impôt foncier annuel
- 1 ‰ de la valeur fiscale
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Contexte du marché
Le prix demandé est supérieur de 96,2% à la médiane des .
Cette annonce5'690'000 CHF
2'900'000 CHF
Médiane
Y a-t-il une marge de négociation?
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Description
LUGANO CENTRO Attico vista lago, in Villa d'epoca
LUGANO CENTRO
Attico vista lago,
in Villa d'epoca
Il palazzo storico è situato nel pieno centro della città di Lugano, a pochi passi dalle principali piazze e vie dello shopping, bar, ristoranti, banche e infrastrutture pubbliche.
L ’attico è composto da:
atrio ingresso, soggiorno con grande terrazza, cucina e sala da pranzo, servizio ospiti, lavanderia privata, tre camere da letto, tre bagni.
Superficie abitabile: 238.6 mq
Superficie balconi: 16 mq
Superficie sottotetto: 47.45 mq
Superficie commerciale vendibile: 260 mq
3 posti auto in autorimessa: CHF 130'000.- l'uno
1 posto auto esterno: CHF 80'000.- l'uno
Équipements
Vue
Mentionné dans la description
Emplacement
À proximité
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Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE A — liaisons à haute fréquence à la porte.
Majoritairement bâti
97% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Petits et grands ménages · environ 25 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité46 dBJour
46dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
37 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
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