2'600'000
5 pièces Appartement à Lugano
CHF2'600'000
Description
Appartement élégant de 5 pièces avec vue sur le lac à Lugano
Découvrez cet appartement magnifique de 5 pièces situé au 5e étage au cœur de Lugano. L'appartement nécessite une rénovation. Avec ses 193 m² d'espace habitable, cette propriété offre des pièces spacieuses et un confort moderne pour une vie de qualité.L'appartement dispose de:
- Espaces de vie spacieux: Planchers en bois, grandes fenêtres et un coin salon accueillant.
- Grande balcon en verre: Avec rambarde moderne et sol carrelé, offrant une vue à couper le souffle sur le lac et les montagnes lointaines
- 3 salles de bain: Pour le confort maximum de toute la famille
- Cuisine équipée: Avec lave-vaisselle pour une praticité maximale
- Garage inclus: Deux places de parking dans le garage
- Ascenseur: Accès direct au 5e étage
- Télévision par câble: Préparation pour les loisirs
Emplacement privilégié: La propriété jouit d'un emplacement calme et ensoleillé pendant l'été, à proximité immédiate du lac et de la gare. Le quartier est particulièrement adapté aux familles avec enfants et offre un environnement serein, loin du bruit de la circulation.Cette propriété représente une opportunité unique pour ceux qui veulent vivre dans l'une des adresses les plus prestigieuses de Lugano, avec tous les conforts modernes et une vue panoramique à couper le souffle. Disponible immédiatement pour ceux qui recherchent une qualité résidentielle exceptionnelle au cœur du Tessin.
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Surface habitable
- 193 m²
- Pièces
- 5
- Étage
- Étage 5
- Publié le
- 19.01.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Documents
Prix
- Prix d'achat
- CHF 2'600'000
- Prix au m²
- CHF 13'472
Emplacement
6900 Lugano
À proximité
Chargement…
Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.
Mixte bâti et verdure
68% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Petits et grands ménages · environ 75 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité45 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
37 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre dans une partie des environs seulement
Dans 10 à 50 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026




