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Appartement élégant de 5 pièces avec vue sur le lac à Lugano
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CHF2'600'000

5 pièces · 193 m² · Étage 5

5 pièces Appartement à Lugano

6900 Lugano(zone postale)

Description

Traduction automatique

Appartement élégant de 5 pièces avec vue sur le lac à Lugano

Découvrez cet appartement magnifique de 5 pièces situé au 5e étage au cœur de Lugano. L'appartement nécessite une rénovation. Avec ses 193 m² d'espace habitable, cette propriété offre des pièces spacieuses et un confort moderne pour une vie de qualité.L'appartement dispose de:

  • Espaces de vie spacieux: Planchers en bois, grandes fenêtres et un coin salon accueillant.
  • Grande balcon en verre: Avec rambarde moderne et sol carrelé, offrant une vue à couper le souffle sur le lac et les montagnes lointaines
  • 3 salles de bain: Pour le confort maximum de toute la famille
  • Cuisine équipée: Avec lave-vaisselle pour une praticité maximale
  • Garage inclus: Deux places de parking dans le garage
  • Ascenseur: Accès direct au 5e étage
  • Télévision par câble: Préparation pour les loisirs

Emplacement privilégié: La propriété jouit d'un emplacement calme et ensoleillé pendant l'été, à proximité immédiate du lac et de la gare. Le quartier est particulièrement adapté aux familles avec enfants et offre un environnement serein, loin du bruit de la circulation.Cette propriété représente une opportunité unique pour ceux qui veulent vivre dans l'une des adresses les plus prestigieuses de Lugano, avec tous les conforts modernes et une vue panoramique à couper le souffle. Disponible immédiatement pour ceux qui recherchent une qualité résidentielle exceptionnelle au cœur du Tessin.

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Surface habitable
193 m²
Pièces
5
Étage
Étage 5
Publié le
19.01.2026

Équipements

Vue
Ascenseur
Balcon
Cave
Lave-vaisselle
Belle vue
Emplacement calme
Garage
Câble TV
Adapté aux enfants

Mentionné dans la description

Documents

Prix

Prix d'achat
CHF 2'600'000
Prix au m²
CHF 13'472
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Emplacement

6900 Lugano

À proximité

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Quartier

Excellente desserte TP

Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.

Mixte bâti et verdure

68% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Petits et grands ménages · environ 75 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

77 %

Inférieur à celui de 70 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité45 dBJour
45dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

37 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 73 % des 10'970 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Pollution de l'air au-dessus de la limite

Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre dans une partie des environs seulement

Dans 10 à 50 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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