680'000
4.5 pièces Appartement à Massagno
CHF680'000
Description
Massagno: appartement 4,5 pièces à proximité de la gare
Dans un immeuble résidentiel récemment rénové et facilement accessible à tous les principaux services, nous vendons un appartement de 4,5 pièces au deuxième étage.
L'unité se compose de:
séjour lumineux avec coin cuisine
3 chambres (une chambre à coucher et deux chambres simples)
deux salles de bain, avec espace pour une colonne de lavage
balcon
La propriété comprend également une cave et 1 place de parking extérieure à usage exclusif.
L'appartement représente également une bonne opportunité d'investissement, car il est actuellement loué avec un contrat de location régulier à CHF 1'700 par mois.
Pour toute information supplémentaire ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nous sommes disponibles pour des rendez-vous le samedi également.
Veronica Venturi
+41 78 258 12 71
veronica@immolifeticino.ch
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Surface habitable
- 108 m²
- Pièces
- 4.5
- Étage
- Étage 2
- Publié le
- 24.02.2026
Équipements
Ascenseur
Balcon
Place de parc
Prix
- Prix d'achat
- CHF 680'000
- Prix au m²
- CHF 6'296
Contexte du marché
Le prix demandé est inférieur de 31,3% à la médiane des .
Cette annonce680'000 CHF
990'000 CHF
Médiane
Y a-t-il une marge de négociation?
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Emplacement
Via al Ponte 5 6900 Massagno
À proximité
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Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.
Majoritairement bâti
97% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Densément peuplé
Petits et grands ménages · environ 128 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleilMoyenSud-est
Côté sud-est : ensoleillement moyen, même en hiver
- Nord-est
- Presque pas de soleil direct
- Sud-est
- Moyen
- Sud-ouest
- Peu de soleil
- Nord-ouest
- Presque pas de soleil direct
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2016
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité47 dBJour
47dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
38 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
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ID: 87376Ref: VV0091V2