790'000
2.5 pièces Appartement à Lugano
CHF790'000
Description
Appartamento 2.5 locali a Lugano
Il design urbano incontra la leggerezza mediterranea - vivere in modo moderno nel cuore di Lugano.
COSA RENDE SPECIALE QUESTO APPARTAMENTO:
- Pianta generosa con pregiato pavimento in legno per un ambiente elegante
- Loggia luminosa e zona soggiorno/pranzo aperta con cucina di alta qualità
- Ampio spazio di stoccaggio, lavanderia privata e arredamento moderno
- Immediatamente disponibile, completamente arredato e arredato con gusto
- Posizione centrale in un complesso ben curato con ascensore
- Utilizzabile come prima o seconda casa
- Immobile in posizione privilegiata in città - Vicino al centro ma in zona tranquilla
- Atmosfera mediterranea e stile di vita italiano nel sud della Svizzera
- Ampia offerta culturale e ricreativa - musei, eventi, gastronomia
- Posizione centrale con collegamenti rapidi per Milano, Zurigo e la regione
- Sicuro, pulito e internazionale - Residenza molto apprezzata
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Surface habitable
- 70 m²
- Pièces
- 2.5
- Étage
- Étage 3
- Année de construction
- 2017
- Publié le
- 07.11.2025
Équipements
Vue
Ascenseur
Balcon
Cave
Lave-vaisselle
Belle vue
Garage
Mentionné dans la description
Documents
Prix
- Prix d'achat
- CHF 790'000
- Prix au m²
- CHF 11'286
Contexte du marché
Le prix demandé est supérieur de 49,1% à la médiane des .
Cette annonce790'000 CHF
530'000 CHF
Médiane
Y a-t-il une marge de négociation?
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Emplacement
Via Orti 4 6900 Lugano
À proximité
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Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE A — liaisons à haute fréquence à la porte.
Majoritairement bâti
99% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Densément peuplé
Petits et grands ménages · environ 258 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleilMoyenSud
Côté sud : ensoleillement moyen, même en hiver
- Nord
- Presque pas de soleil direct
- Est
- Peu de soleil
- Sud
- Moyen
- Ouest
- Peu de soleil
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2019
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité62 dBJour
62dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
51 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
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