1'190'000
3.5 pièces Appartement sous les combles à Russikon
CHF1'190'000
Description
Appartement d'attique exclusif dans un emplacement surélevé avec une vue imprenable !
Haut au-dessus des toits de Madetswil, cet élégant appartement d'attique de 3,5 pièces offre un refuge sans pareil avec un luxe élégant et une architecture durable. Les pièces lumineuses et aérées ainsi que le plan d'étage ouvert créent un sentiment de vie moderne et spacieux qui répond aux normes les plus élevées de paix et de qualité de vie.
L'équipement de haute qualité comprend deux chambres spacieuses ainsi que deux salles de bains élégantes pour un confort optimal. Le bâtiment, achevé en 2024, marque des points avec une construction économe en énergie, un chauffage au sol agréable et un accès sans marches via ascenseur. Un point fort particulier pour l'avenir de la mobilité : Deux places de parking en garage avec leur propre station de recharge électrique (chacune CHF 35'000.-) sont disponibles. La situation calme et pourtant très bien connectée près des écoles, des commerces et des transports en commun fait de cette perle d'attique un investissement stable en valeur.
Cette offre de propriété se caractérise par :
- Appartement d'attique exclusif de 3,5 pièces dans un immeuble neuf (année de construction 2024)
- Deux salles de bains élégantes et modernes ainsi que deux chambres lumineuses
- Accès direct à l'appartement par ascenseur
- Construction économe en énergie avec chauffage au sol confortable
- 2 places de parking avec station de recharge électrique pour CHF 35'000.- chacune
- Plan d'étage lumineux et ouvert avec équipement de haute qualité
- Situation calme et privilégiée à Madetswil avec excellentes connexions
- Fort potentiel d'appréciation de la valeur et investissement durable pour l'avenir
Intéressé ? Contactez-nous pour une visite sans engagement !
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement sous les combles
- Surface habitable
- 96 m²
- Pièces
- 3.5
- Étage
- Étage 2
- Année de construction
- 2024
- Publié le
- 23.09.2026
Équipements
Prix
- Prix d'achat
- CHF 1'190'000
- Prix au m²
- CHF 12'396
Emplacement
8322 Russikon
À proximité
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Quartier
Desserte TP limitée
Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.
Plutôt vert
60% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 53 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
113 %
Inférieur à celui de 32 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 9'863 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 24.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité43 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
33 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre dans une partie des environs seulement
Dans 10 % au plus des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 2 opérateurs.
Mobile : état 2026










