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Appartement d'attique exclusif dans un emplacement surélevé avec une vue imprenable !
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CHF1'190'000

3.5 pièces · 96 m² · Étage 2

3.5 pièces Appartement sous les combles à Russikon

8322 Russikon(zone postale)

Description

Traduction automatique

Appartement d'attique exclusif dans un emplacement surélevé avec une vue imprenable !

Haut au-dessus des toits de Madetswil, cet élégant appartement d'attique de 3,5 pièces offre un refuge sans pareil avec un luxe élégant et une architecture durable. Les pièces lumineuses et aérées ainsi que le plan d'étage ouvert créent un sentiment de vie moderne et spacieux qui répond aux normes les plus élevées de paix et de qualité de vie.

L'équipement de haute qualité comprend deux chambres spacieuses ainsi que deux salles de bains élégantes pour un confort optimal. Le bâtiment, achevé en 2024, marque des points avec une construction économe en énergie, un chauffage au sol agréable et un accès sans marches via ascenseur. Un point fort particulier pour l'avenir de la mobilité : Deux places de parking en garage avec leur propre station de recharge électrique (chacune CHF 35'000.-) sont disponibles. La situation calme et pourtant très bien connectée près des écoles, des commerces et des transports en commun fait de cette perle d'attique un investissement stable en valeur.

Cette offre de propriété se caractérise par :

  • Appartement d'attique exclusif de 3,5 pièces dans un immeuble neuf (année de construction 2024)
  • Deux salles de bains élégantes et modernes ainsi que deux chambres lumineuses
  • Accès direct à l'appartement par ascenseur
  • Construction économe en énergie avec chauffage au sol confortable
  • 2 places de parking avec station de recharge électrique pour CHF 35'000.- chacune
  • Plan d'étage lumineux et ouvert avec équipement de haute qualité
  • Situation calme et privilégiée à Madetswil avec excellentes connexions
  • Fort potentiel d'appréciation de la valeur et investissement durable pour l'avenir

Intéressé ? Contactez-nous pour une visite sans engagement !

Détails du bien

Type d'objet
Appartement sous les combles
Surface habitable
96 m²
Pièces
3.5
Étage
Étage 2
Année de construction
2024
Publié le
23.09.2026

Équipements

Accessible en fauteuil roulant
Ascenseur
Cheminée
Place de parc
Animaux admis

Prix

Prix d'achat
CHF 1'190'000
Prix au m²
CHF 12'396
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Emplacement

8322 Russikon

À proximité

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Quartier

Desserte TP limitée

Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.

Plutôt vert

60% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 53 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

113 %

Inférieur à celui de 32 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 9'863 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

24.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité43 dBJour
43dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

33 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 90 % des 8'558 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre dans une partie des environs seulement

Dans 10 % au plus des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 2 opérateurs.

Mobile : état 2026

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