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Vivre dans la perfection dans la Bünder Herrschaft
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CHF1'460'000

3.5 pièces · 96 m² · Étage 1

3.5 pièces Appartement à Maienfeld

Im Kessler 11, 7304 Maienfeld

Description

Traduction automatique

Vivre dans la perfection dans la Bünder Herrschaft

Maienfeld n'est pas seulement le "village natal" d'Heidi, mais aussi une belle ville dans la Bündner Herrschaft avec des connexions optimales aux transports en commun et à l'autoroute. Ceux qui recherchent une qualité de vie rurale avec beaucoup de verdure et de calme, mais qui veulent également être au cœur de l'économie, vivent ici de manière idéale. Le St. Luzi Steig offre une connexion de premier ordre au Liechtenstein. La Bündner Herrschaft est également extrêmement fertile et ensoleillée. En raison de cela, la région est connue et appréciée pour sa production de vin depuis de nombreuses générations.

L'appartement de 3,5 pièces au 1er étage de la maison Minergie construite en 2019 ne laisse aucun désir insatisfait. Un aménagement généreux des pièces avec une hauteur de pièce agréable, un balcon et deux salles de bain vous attendent. L'appartement est accessible de manière pratique par ascenseur, soit depuis le rez-de-chaussée, soit depuis le garage souterrain de la maison, et offre une qualité très élevée. Il y a les raisons suivantes pour cela :

  • Parquet en chêne Avorio, chauffage et refroidissement au sol (Free Cooling),
  • ventilation Minergie propre
  • armoires encastrées de haute qualité avec étagères et éclairage
  • coffre-fort intégré
  • armoire à chaussures, tirant et rotatif
  • système d'éclairage Philips-Hue
  • cellules humides avec sol en microciment et papier peint design Inkiostro
  • de la pâte créative Instinto a été utilisée dans le bureau, et un papier peint Arte Prisma en cuivre et en argent a été utilisé dans le salon.
  • Cuisine avec îlot de cuisine, réfrigérateur à vin, cuisinière à induction, tiroir chauffant et bien plus encore.

Dans le garage souterrain, deux places de parking adjacentes sont disponibles, chacune équipée d'une prise de courant haute tension (3 x 16 A). Une station de recharge pour véhicules électriques est déjà installée. Une salle de vélo spacieuse est également disponible. En plus du grand compartiment de cave avec eau chaude et froide et système de déshumidification automatique, vous recevrez une pièce de stockage supplémentaire qui peut être utilisée comme salle de fitness ou stockage supplémentaire. Cette pièce offre également les mêmes options que la cave, c'est-à-dire eau, électricité, internet, etc.

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Disponible dès le
13.08.2026
Surface habitable
96 m²
Pièces
3.5
Étage
Étage 1
Année de construction
2019
Protection du patrimoine
Périmètre ISOS
Publié le
13.08.2026

Équipements

Vue
Minergie
Ascenseur
Balcon
Cave
Belle vue
Garage
Adapté aux enfants
Réduit

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 1'460'000
Prix au m²
CHF 15'208
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Emplacement

Im Kessler 11 7304 Maienfeld

À proximité

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Quartier

Desserte TP limitée

Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.

Plutôt vert

77% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Petits et grands ménages · environ 79 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

68 %

Inférieur à celui de 88 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 9'666 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

27.4 Rp/kWh
Bruit & tranquillité53 dBJour
53dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

44 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 71 % des 1'066 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe jusqu'à 1 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 1 % au plus des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Visite

Niculò Conrad

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