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Appartement charmant à vendre à Lema, Tessin
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2.5 pièces Appartement à Lema

Piazza del Mulo 10, 6986 Lema

CHF250'000

60 m²

Description

Traduction automatique

Appartement charmant à vendre à Lema, Tessin

Bienvenue dans cet appartement charmant situé au cœur du village pittoresque de Lema, dans le canton du Tessin. Situé au rez-de-chaussée d'un bâtiment historique datant de 1900 et complètement rénové en 2026, cet appartement de deux pièces offre un parfait mélange de charme rustique tessinois et de confort moderne.

Caractéristiques principales de l'appartement :

  • Surface habitable : 60 m², conçue de manière fonctionnelle et accueillante.
  • Nombre de pièces : 2 pièces lumineuses et bien organisées.
  • Salle de bain : Une salle de bain moderne et soigneusement conçue.
  • Rez-de-chaussée : Accès pratique et direct, idéal pour ceux qui recherchent des solutions pratiques.
  • Disponibilité immédiate : Prêt pour une occupation immédiate.

Emplacement et contexte : L'appartement est situé dans la suggestive Piazza del Mulo, dans le village calme de Lema, entouré des montagnes vertes du Tessin. La zone est très ensoleillée en été et bénéficie d'une bonne exposition solaire même en hiver. L'environnement est calme tant le jour que la nuit, garantissant une qualité de vie élevée et une atmosphère de paix et de sérénité. L'arrêt de bus de Miglieglia est à quelques minutes à pied, offrant une connexion aux centres voisins.

Cet appartement représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent acquérir un refuge authentique dans le Tessin, loin de l'agitation urbaine, entouré de nature et de tradition. Idéal comme résidence principale, maison de vacances ou investissement immobilier.

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Disponible dès le
17.09.2026
Surface habitable
60 m²
Pièces
2.5
Étage
Rez-de-chaussée
Année de construction
1900
Dernière rénovation
2026
Publié le
19.10.2026

Prix

Prix d'achat
CHF 250'000
Prix au m²
CHF 4'167

Contexte du marché

Prix inférieur de 49 % à la médiane

Cette annonce250'000 CHF

Médiane 490'000 CHF96 % plus chers
Durée typique sur le marché
7 jours
Annonces avec baisse de prix (90 jours)
2,5%
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Emplacement

Piazza del Mulo 10 6986 Lema

À proximité

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Quartier

Desserte TP limitée

Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.

Environnement très vert

82% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Petits et grands ménages · environ 48 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

95 %

Inférieur à celui de 11 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 12'857 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

SoleilPeuEst

Côté est : peu de soleil

NNEEO
Nord-est
Presque pas de soleil direct
à l'ombre
Est
Peu de soleil
en partie à l'ombre
Ouest
Presque pas de soleil direct
à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2019

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité43 dBJour
43dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

35 dB

Source la plus forte

Route

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Raccordement DSL

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 2 opérateurs.

Mobile : état 2026

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