4'950'000
CHF4'950'000
In una tranquilla e soleggiata area residenziale di Minusio, proponiamo in vendita questo esclusivo attico duplex di design moderno con una vista mozzafiato sul Lago Maggiore e sulle montagne circostanti.
Con una superficie abitabile di circa 333 m² e una terrazza di circa 151 m², l'attico-duplex dispone di 5 camere da letto e 5 bagni.
Le ampie finestre scorrevoli del soggiorno e delle camere da letto permettono alla luce naturale di inondare gli spazi interni, offrendo un facile accesso alle terrazze esterne con una splendida vista sul lago.
Completano la proprietà 2 garage (ciascuno a CHF 70'000.-), e 2 parcheggi interni (ciascuno a CHF 50'000.-)
Caratterizzato da un concetto open-space conviviale su due livelli, rifiniture eleganti e un comodo ascensore interno, questa proprietà soddisfa le esigenze più elevate.
In einer ruhigen und sonnigen Wohngegend von Minusio bieten wir dieses exklusive Duplex-Penthouse in modernem Design mit einem atemberaubenden Blick auf den Lago Maggiore und die umliegenden Berge zum Verkauf an.
Mit einer Wohnfläche von ca. 333 m² und einer Terrasse von ca. 151 m², verfügt das Duplex-Penthouse über 5 Schlafzimmer und 5 Bäder.
Die großen Schiebefenster im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern lassen natürliches Licht in die Innenräume strömen und bieten einen einfachen Zugang zu den Außenterrassen mit einem herrlichen Blick auf den See.
Die Immobilie wird durch 2 Garagen (je CHF 70'000) und 2 überdachte Parkplätze (je CHF 50'000) ergänzt.
Gekennzeichnet durch ein geselliges Open-Space-Konzept auf zwei Ebenen, elegante Oberflächen und einen bequemen internen Lift, erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche
In a quiet and sunny residential area of Minusio, we offer for sale this exclusive duplex penthouse of modern design with breathtaking views of Lake Maggiore and the surrounding mountains.
With a living area of about 333 m² and a terrace of about 151 m², the penthouse-duplex has 5 bedrooms and 5 bathrooms.
Large sliding windows in the living room and bedrooms allow natural light to flood the interior spaces, providing easy access to outdoor terraces with stunning lake views.
The property is completed by 2 garages (each at CHF 70,000), and 2 indoor parking spaces (each at CHF 50,000).
Featuring a convivial open-space concept on two levels, elegant finishes, and a convenient interior elevator, this property meets the highest demands
Y a-t-il une marge de négociation?
Une annonce typique reste sur le marché environ 15 jours. 2,4% des annonces actives ont baissé leur prix demandé ces 90 derniers jours.
Prix demandés observés – ni prix de transaction ni estimation.
Via Rinaldo Simen 65 6648 Minusio
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Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.
72% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 177 personnes dans le voisinage.
82 %
Inférieur à celui de 57 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 12'001 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2016
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
47 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
Selon les modèles de réseau de 2 opérateurs.
Mobile : état 2026
Ferrari Fabio