745'000
3.5 pièces Appartement à Montagnola
CHF745'000
Description
Montagnola: Appartement 3.5 pièces
À Montagnola, dans le vert et la tranquillité de Collina d'Oro, la Residenza 1916 offre un équilibre agréable entre intimité, confort et proximité avec Lugano.
Au rez-de-chaussée, nous proposons un appartement de 3,5 pièces lumineux avec salle de séjour et cuisine, deux chambres, salle de bain et jardin privé de 49,80 m².
Finitions contemporaines, parquet en chêne, fenêtres en aluminium et salles de bain en gres.
Une cave et un parking dans le garage pour CHF 50'000.- complètent la propriété.
Également disponibles:
PPP3 - PT - 4,5 pièces - 104,31 m² - CHF 830'000
PPP4 - 1er étage - 3,5 pièces - 83,50 m² - CHF 765'000
PPP6 - 1er étage - 3,5 pièces - 95,05 m² - CHF 760'000
PPP7 - 2e étage - 3,5 pièces - 87,02 m² - CHF 725'000
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Surface habitable
- 86 m²
- Pièces
- 3.5
- Année de construction
- 2026
- Publié le
- 05.09.2026
Équipements
Place de parc
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 745'000
- Prix au m²
- CHF 8'663
Contexte du marché
Le prix demandé est supérieur de 6,8% à la médiane des .
Cette annonce745'000 CHF
697'500 CHF
Médiane
Y a-t-il une marge de négociation?
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Emplacement
6926 Montagnola
À proximité
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Quartier
Desserte TP limitée
Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.
Mixte bâti et verdure
67% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Densément peuplé
Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 113 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
60 %
Inférieur à celui de 97 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 10'553 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité46 dBJour
46dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
37 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre dans une partie des environs seulement
Dans 10 % au plus des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 2 opérateurs.
Mobile : état 2026
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