7'420'000
6.5 pièces Appartement sous les combles à Muzzano
CHF7'420'000
Description
Appartement en attique ensoleillé avec vue imprenable sur le lac à vendre à Lugano-Muzzano, avec jardin privé et piscine sur le toit
À vendre, cet appartement en attique exclusif situé dans la renommée Residenza Libellula à Lugano-Muzzano. L'orientation sud assure une luminosité naturelle, tandis que l'architecture moderne allie élégance, design et confort. Les pièces conçues de manière harmonieuse s'ouvrent vers l'extérieur et créent une transition fluide entre les espaces intérieurs et extérieurs dans un environnement de privacité et de calme. Une résidence exclusive de seulement 5 unités, offrant le plus grand confort et enrichie par son emplacement privilégié ainsi que par les vues panoramiques.
Vidéo
player.vimeo.com
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement sous les combles
- Surface habitable
- 360 m²
- Pièces
- 6.5
- Étage
- Étage 2
- Année de construction
- 2021
- Publié le
- 02.10.2026
Équipements
Vue
Accessible en fauteuil roulant
Ascenseur
Piscine
Place de parc
Belle vue
Prix
- Prix d'achat
- CHF 7'420'000
- Prix au m²
- CHF 20'611
Contexte du marché
Le prix demandé est supérieur de 63,3% à la médiane des .
Cette annonce7'420'000 CHF
4'545'000 CHF
Médiane
Y a-t-il une marge de négociation?
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Emplacement
6933 Muzzano
À proximité
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Quartier
Desserte TP limitée
Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.
Mixte bâti et verdure
59% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Voisinage calme
Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 10 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
75 %
Inférieur à celui de 75 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'540 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité55 dBJour
55dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
47 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre dans une partie des environs seulement
Dans 10 % au plus des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
Visite
Philipp PETER
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