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Appartement de jardin attractif de 3,5 pièces dans le quartier populaire de Näniker
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CHF1'095'000

3.5 pièces · 87 m² · Rez-de-chaussée

3.5 pièces Appartement à Nänikon

8606 Nänikon(zone postale)

Description

Traduction automatique

Appartement de jardin attractif de 3,5 pièces dans le quartier populaire de Näniker

Cet appartement de jardin bien entretenu de 3,5 pièces impressionne par une combinaison réussie d'un plan d'étage pratique, d'une situation calme et d'un espace extérieur exceptionnellement spacieux. Sur environ 87 m², l'appartement offre un concept de vie bien pensé qui crée des conditions idéales pour les couples ainsi que pour les familles plus petites ou les célibataires exigeants.

L'espace de vie et de repas conçu de manière ouverte forme l'élément central de l'appartement et se caractérise par sa luminosité ainsi que par les surfaces de fenêtres généreuses, qui procurent une ambiance lumineuse. De là, vous pouvez accéder directement à la vaste zone de jardin, qui offre suffisamment d'espace pour la détente, les loisirs et la conception individuelle avec environ 170 m² et étend harmonieusement l'espace de vie vers l'extérieur.

La cuisine est équipée avec goût et de manière intemporelle. Les appareils V-Zug, une pierre de granit robuste et sombre ainsi que des faces claires créent un sentiment harmonieux lors de la cuisine. L'îlot de cuisine sert de point de rencontre dans l'espace de vie et de repas.

Deux pièces bien proportionnées permettent une utilisation flexible - que ce soit en tant que chambre à coucher, chambre d'enfants ou bureau à domicile. L'offre de pièces est complétée par deux salles de bains, ce qui accroît considérablement le confort de vie dans la vie quotidienne.

La propriété, construite en 2016, se présente dans un état d'entretien général bien entretenu et répond aux exigences de logement contemporaines. L'appartement est situé au rez-de-chaussée d'une maison multifamiliale avec un total de dix unités et bénéficie d'un environnement calme et familial dans le très demandé Nänikon. Un ascenseur ainsi qu'un emplacement de parking souterrain procurent un confort supplémentaire dans la vie quotidienne.

L'emplacement à Nänikon près d'Uster convainc par une bonne infrastructure et des distances courtes : les installations de shopping, les écoles ainsi que les transports publics sont facilement accessibles et rendent l'emplacement particulièrement attractif pour la vie quotidienne ainsi que pour les navetteurs.

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Surface habitable
87 m²
Pièces
3.5
Étage
Rez-de-chaussée
Année de construction
2016
Publié le
02.09.2026

Équipements

Ascenseur
Emplacement calme
Emplacement ensoleillé
Garage
Adapté aux enfants

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 1'095'000
Prix au m²
CHF 12'586
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Emplacement

8606 Nänikon

À proximité

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Quartier

Desserte TP limitée

Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.

Mixte bâti et verdure

48% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 68 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

112 %

Inférieur à celui de 38 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 9'816 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

28.6 Rp/kWh
Bruit & tranquillité54 dBJour
54dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

44 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 54 % des 8'558 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Albin Suma

Immobilienberater | Partner

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