360'000
2.5 pièces Appartement à Nesslau
CHF360'000
Description
Sonnige Gartenwohnung direkt am Ski- und Wandergebiet
Wir verkaufen in Nesslau eine gemütliche 2.5-Zi. Wohnung mit Einzelgarage und Kachelofen. Die Wohnung befindet sich direkt am Ski- und Wandergebiet Wolzenalp, auch der Thurweg oder Wildhaus sind in Kürze erreichbar. Aktuell wird die Wohnung als Ferienwohnung genutzt, selbstverständlich kann man auch den Hauptwohnsitz hierhin verlegen. Die Wohnung verfügt über folgendes Raumprogramm:
- Offene Küche und Wohnzimmer mit direktem Aussenzugang
- Gemütlicher Sitzplatz, teilweise gedeckt
- Der Kachelofen sorgt für gemütliche Stunden
- Grosszügiges Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne
- Eine Einzelgarage kommt mit CHF 30'000.- zum Angebot dazu
- Ein Kellerabteil ist im Preis inkludiert
- Waschmaschine/Tumbler werden gemeinsam genutzt
- Mobiliar kann bei Bedarf teilweise übernommen werden
- Ebenso kann die aktuelle Hypothek übernommen werden
- In kurzer Gehdistanz befindet sich ein Prima als erste Einkaufsmöglichkeit
Suchen Sie nach Sonne, Ruhe und Natur? Dann sind Sie hier genau richtig! Ideal für Wanderungen, Bike Touren oder Skivergnügen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Disponible dès le
- 16.03.2026
- Surface habitable
- 55 m²
- Pièces
- 2.5
- Étage
- Rez-de-chaussée
- Année de construction
- 1984
- Publié le
- 06.07.2026
Équipements
Balcon
Vue sur les montagnes
Emplacement calme
Emplacement ensoleillé
Garage
Adapté aux enfants
Prix
- Prix d'achat
- CHF 360'000
- Prix au m²
- CHF 6'545
Contexte du marché
Y a-t-il une marge de négociation?
Une annonce typique reste sur le marché environ 9 jours. 3,3% des annonces actives ont baissé leur prix demandé ces 90 derniers jours.
Prix demandés observés – ni prix de transaction ni estimation.
Vérifie ton hypothèque avec Moneyland
Offre partenaire de Moneyland.ch
Emplacement
Bühl 2293 9650 Nesslau
À proximité
Chargement…
Quartier
Environnement très vert
85% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.
Voisinage calme
Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 9 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
114 %
Inférieur à celui de 55 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 12'111 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 29.3 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud-est
Côté sud-est : beaucoup de soleil, même en hiver
- Nord-est
- Presque pas de soleil direct
- Sud-est
- Beaucoup de soleil
- Sud-ouest
- Beaucoup de soleil
- Nord-ouest
- Presque pas de soleil direct
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2015
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité33 dBJour
33dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
22 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
Sarah Rosenast
- Téléphone
- +41 55 283 30 08
Annonces similaires
Annonces similaires
ID: 67366Ref: 3be275e2-792d-11f1-871a-069ae14c7a06