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Bijou de famille moderne au dernier étage avec vue sur le vert
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CHF740'000

4.5 pièces · 97 m² · Étage 3

4.5 pièces Appartement à Neuenhof

Chrüzlibergweg 6, 5432 Neuenhof

Description

Traduction automatique

Bijou de famille moderne au dernier étage avec vue sur le vert

Dès l'entrée, la chaude gamme de couleurs méditerranéenne vous enveloppe - une réception qui évoque immédiatement le sentiment de chez soi.

Depuis l'entrée spacieuse, vous entrez dans des salons de séjour lumineux et inondés de lumière, où le sol en matériaux facilement entretenus crée une ambiance généreuse et harmonieuse. Les grandes surfaces de fenêtres amènent la lumière du jour et ouvrent la pièce sur les environs calmes et verdoyants.

Le point central de ce joyau est la cuisine moderne : avec des plans de travail en granit élégants et des appareils électroménagers de haute qualité, y compris un centre de préparation des aliments, elle vous invite à un petit déjeuner rapide ainsi qu'à un dîner de cuisine prolongé avec des amis. Quelques pas plus loin, vous pouvez profiter du soleil de l'après-midi et du soir sur le balcon orienté sud-ouest, accompagné d'une vue magnifique sur la verdure, qui vous invite à vous attarder.

La zone de sommeil vous offre un refuge calme, tandis que la salle de bain rénovée avec douche ne laisse aucun désir de tous les jours sans réponse. Un luxe spécial vous attend dans les toilettes séparées pour les invités : la machine à laver privée directement dans l'appartement vous épargne le trajet jusqu'au sous-sol - faire la lessive devient une chose secondaire, tandis que la vie quotidienne continue. Des détails pratiques comme la pièce de stockage et le compartiment de cave privé complètent le concept de pièce bien pensé - ici vous emménagez et vous sentez immédiatement comme chez vous, sans avoir à lever le petit doigt.

Situé tout en haut, vous pouvez profiter de cette oasis résidentielle avec beaucoup de paix et de calme et de vues dégagées. Intégré dans un immeuble d'habitation soigneusement entretenu avec un terrain de jeu invitant, cette maison est parfaite pour les couples, les familles et les navetteurs qui apprécient la vie naturelle et en même temps une situation centrale et bien connectée.

Vous pouvez également vous attendre à ce qui suit :

  • Vie ensoleillée au dernier étage
  • Salons de séjour lumineux et inondés de lumière
  • Zones de vie, de repas, de cuisine et de sommeil avec sols en matériaux facilement entretenus
  • Entrée spacieuse
  • Cuisine neuve et moderne avec plans de travail en granit et appareils électroménagers de haute qualité
  • Centre de préparation des aliments
  • Salle de bain avec douche
  • Toilettes séparées pour les invités avec machine à laver privée dans l'appartement
  • Pièce de stockage
  • Balcon orienté sud-ouest avec vue sur la verdure
  • Compartiment de cave privé
  • Buanderie partagée supplémentaire dans le sous-sol
  • Terrain de jeu pour enfants attractif
  • Escalier très bien entretenu
  • Environnement familial, naturel et central
  • Pas d'ascenseur
  • Places de parking pour visiteurs disponibles
  • Place de parking dans le garage souterrain disponible à l'achat à CHF 35 000.–

La propriété a été évaluée par diverses institutions financières comme conforme au marché.

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Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Surface habitable
97 m²
Pièces
4.5
Étage
Étage 3
Année de construction
1980
Dernière rénovation
2021
Publié le
04.09.2026

Équipements

Balcon
Garage
Adapté aux enfants

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 740'000
Prix au m²
CHF 7'629
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Emplacement

Chrüzlibergweg 6 5432 Neuenhof

À proximité

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Quartier

Excellente desserte TP

Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.

Mixte bâti et verdure

47% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Petits et grands ménages · environ 72 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

112 %

Inférieur à celui de 38 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 11'464 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

26.2 Rp/kWh
SoleilMoyenSud-est

Côté sud-est : ensoleillement moyen

NNESESSOONO
Nord-est
Peu de soleil
dégagé
Sud-est
Moyen
dégagé
Sud
Moyen
même en hiver · en partie à l'ombre
Sud-ouest
Moyen
en partie à l'ombre
Ouest
Peu de soleil
en partie à l'ombre
Nord-ouest
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2014

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité50 dBJour
50dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

43 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 65 % des 4'194 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 11–20 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Visite

Claudio Sperduto

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ID: 186480Ref: CSPNeuenhof.6a9875c2a800cec83056891b