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Stilvolle Gartenwohnung mit privatem Garten und modernem Wohnkomfort
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CHF1'150'000

3.5 pièces · 88 m²

3.5 pièces Appartement à Niederglatt

8172 Niederglatt(zone postale)

Description

Stilvolle Gartenwohnung mit privatem Garten und modernem Wohnkomfort

In Niederglatt erwartet Sie diese gepflegte 3.5-Zimmer-Gartenwohnung, die modernes Wohnen mit grosszügigem Aussenraum und zeitgemässem Komfort verbindet. Die im Jahr 2020 erstellte Wohnung präsentiert sich hochwertig ausgestattet und bietet auf rund 87.6 m² Wohnfläche ein durchdachtes Zuhause für Paare, Singles oder Personen mit Anspruch an komfortables Wohnen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ist mit hochwertigen Elektrolux-Geräten ausgestattet. Helle, graue Keramikplatten ziehen sich durch die gesamte Wohnung und verleihen den Räumen ein ruhiges, zeitloses Erscheinungsbild.

Ein besonderes Highlight ist der rund 115 m² grosse private Garten. Als grosszügige Erweiterung des Wohnraums bietet er viel Platz für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Essen mit Freunden oder einfach einen privaten Rückzugsort im Grünen.

Auch im Alltag überzeugt die Wohnung mit durchdachten Details. Das Réduit befindet sich direkt in der Wohnung und verfügt über eine eigene Waschmaschine und einen Tumbler. Zwei Nasszellen sorgen für zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung auch für Paare oder Gäste besonders praktisch.

Elektrische Storen und integrierte Fliegengitter ergänzen die hochwertige Ausstattung. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Erdsonden-Wärmepumpe in Kombination mit einer kontrollierten Lüftung. Zwei Tiefgaragenplätze mit Elektroanschluss sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in Niederglatt an einer angenehmen Wohnlage und verbindet die Vorzüge einer gut erschlossenen Gemeinde mit einem ruhigen und komfortablen Wohnumfeld.

Die Umgebung bietet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eignet sich ideal für Personen, die ein modernes Zuhause mit guter Erreichbarkeit und gleichzeitig privatem Aussenraum suchen.

Durch die Kombination aus Garten, moderner Haustechnik und zeitgemässem Innenausbau bietet die Wohnung einen hohen Wohnkomfort für den Alltag.

Wohnebene:
Entrée, offener Wohn- und Essbereich, Küche mit Elektrolux-Geräten, Hauptschlafzimmer, Gäste-Zimmer, zwei Nasszellen, Réduit mit Waschmaschine und Tumbler

Aussenbereich:
Privater Garten mit ca. 115 m² Fläche

Nebenräume:
Kellerabteil, zwei Tiefgaragenplätze mit Elektroanschluss

Highlights im Überblick:

  • Privater Garten mit ca. 115 m²
  • Baujahr 2020
  • Grosszügige Wohnfläche von ca. 87.6 m²
  • Moderne offene Küche mit Elektrolux-Geräten
  • Zwei Nasszellen (1xDU/WC 1xBad-en-Suite)
  • Réduit mit eigener Waschmaschine und Tumbler
  • Helle Keramikplatten in der gesamten Wohnung
  • Elektrische Storen
  • Alle Fenster verfügen über Fliegengitter
  • Erdsonden-Wärmepumpe
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Zwei Tiefgaragenplätze mit Elektroanschluss können dazu erworben werden

Julia Carlos
Deutsch / English / Français

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Surface habitable
88 m²
Pièces
3.5
Année de construction
2020
Publié le
07.08.2026

Équipements

Ascenseur
Garage

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 1'150'000
Prix au m²
CHF 13'068
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Emplacement

8172 Niederglatt

À proximité

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Mixte bâti et verdure

65% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Petits et grands ménages · environ 89 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

106 %

Inférieur à celui de 59 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 9'532 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

24.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité60 dBJour
60dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

50 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 71 % des 8'558 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre dans une partie des environs seulement

Dans 10 % au plus des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Visite

Julia Carlos

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