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MAISONNETTE AVEC BALCON ET VUE PANORAMIQUE
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CHF495'000

3.5 pièces · 90 m² · Étage 2

3.5 pièces Duplex à Niederuzwil

9244 Niederuzwil(zone postale)

Description

Traduction automatique

MAISONNETTE AVEC BALCON ET VUE PANORAMIQUE

Cette attrayante maisonnette de 3,5 pièces à Niederuzwil séduit par son plan d'étage spacieux, son atmosphère de vie agréable et sa belle vue panoramique depuis le balcon. L'appartement d'environ 90 m2 s'étend sur le 2e étage supérieur et le grenier et offre une sensation de vie similaire à celle d'une maison individuelle grâce à la division sur deux étages. Le salon et la salle à manger lumineux avec cuisine ainsi que le balcon avec vue panoramique créent un agréable environnement de vie. La situation calme et la bonne infrastructure avec des installations commerciales et des connexions de transport à proximité complètent cette offre attractive.

Vos avantages en un coup d'œil :

  • Balcon avec belle vue panoramique
  • Pièces spacieuses
  • Laverie privée
  • Ascenseur dans l'immeuble
  • Bonnes connexions de transport
  • Autres appartements disponibles en option
  • Installations commerciales à proximité
  • Accès par ascenseur au garage souterrain
  • Place de parking souterraine à CHF 32'000.- (station de recharge électrique préparée)

Êtes-vous intéressé ? Nous nous réjouissons de votre contact !

Détails du bien

Type d'objet
Duplex
Surface habitable
90 m²
Pièces
3.5
Étage
Étage 2
Publié le
03.10.2026

Équipements

Ascenseur
Machine à laver
Balcon
Place de parc
Borne de recharge
Sèche-linge
Emplacement ensoleillé
Adapté aux enfants

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 495'000
Prix au m²
CHF 5'500
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Emplacement

9244 Niederuzwil

À proximité

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Majoritairement bâti

92% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Voisinage calme

Petits et grands ménages · environ 8 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

122 %

Inférieur à celui de 24 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 12'554 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

29.7 Rp/kWh
Bruit & tranquillité59 dBJour
59dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

47 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 69 % des 2'789 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Yannick Irminger

Gründer / Immobilienexperte

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