495'000
3.5 pièces Duplex à Niederuzwil
CHF495'000
Description
MAISONNETTE AVEC BALCON ET VUE PANORAMIQUE
Cette attrayante maisonnette de 3,5 pièces à Niederuzwil séduit par son plan d'étage spacieux, son atmosphère de vie agréable et sa belle vue panoramique depuis le balcon. L'appartement d'environ 90 m2 s'étend sur le 2e étage supérieur et le grenier et offre une sensation de vie similaire à celle d'une maison individuelle grâce à la division sur deux étages. Le salon et la salle à manger lumineux avec cuisine ainsi que le balcon avec vue panoramique créent un agréable environnement de vie. La situation calme et la bonne infrastructure avec des installations commerciales et des connexions de transport à proximité complètent cette offre attractive.
Vos avantages en un coup d'œil :
- Balcon avec belle vue panoramique
- Pièces spacieuses
- Laverie privée
- Ascenseur dans l'immeuble
- Bonnes connexions de transport
- Autres appartements disponibles en option
- Installations commerciales à proximité
- Accès par ascenseur au garage souterrain
- Place de parking souterraine à CHF 32'000.- (station de recharge électrique préparée)
Êtes-vous intéressé ? Nous nous réjouissons de votre contact !
Détails du bien
- Type d'objet
- Duplex
- Surface habitable
- 90 m²
- Pièces
- 3.5
- Étage
- Étage 2
- Publié le
- 03.10.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 495'000
- Prix au m²
- CHF 5'500
Emplacement
9244 Niederuzwil
À proximité
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Quartier
Desserte TP moyenne
Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.
Majoritairement bâti
92% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Voisinage calme
Petits et grands ménages · environ 8 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
122 %
Inférieur à celui de 24 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 12'554 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 29.7 Rp/kWh
Bruit & tranquillité59 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
47 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
Yannick Irminger







