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Les deux derniers étages pour vous - tout pour vous
Auch die erholsame Natur liegt praktisch vor der Haustür
Gemeinschaftliche Aussenfläche
Wohnbereich mit Blick Richtung Essbereich
Der Essbereich mit Zugang zum Balkon
Die grosszügige Küche ...
... wurde im Jahr 2015 kompletterneuert
Der Essbereich mit Zugang zum Balkon
Balkon West ...
Zimmer Süd-Ost mit kleinem Balkon (ca. 19 m2)
Bad/WC (kmpl. renoviert 2023)
DU/WC (kmpl. renoviert 2023)
Das im Jahr 2012 ausgebaute Dachzimmer

CHF895'000

5 pièces · 145 m² · Étage 2

5 pièces Attique à Niederweningen

Alte Poststrasse 5, 8166 Niederweningen

Description

Traduction automatique

Les deux derniers étages pour vous - tout pour vous

Emplacement
Vivre pratiquement au centre du village et pourtant agréablement calme : en quelques pas, vous pouvez rejoindre la gare S-Bahn, les commerces, les écoles et la nature. Le beau Wehntal, niché entre Lägern et Egg, offre des champs, des forêts, des pistes cyclables et des sentiers de randonnée - un environnement qui combine idéalement la nature, la vie quotidienne et la qualité de vie.

Disposition des pièces
Un étage entier rien que pour vous : un vaste séjour/salle à manger avec deux balcons pour le soleil du matin et du soir, une cuisine moderne (2015), deux salles de bains stylishement rénovées (2023) et trois belles chambres. L'étage galerie agrandi est le point plus supplémentaire - une pièce parfaite pour un bureau à domicile, des invités ou des hobbies créatifs.

Qualité de vie
Des pièces lumineuses, beaucoup d'intimité et un mélange harmonieux de construction moderne et de matériaux intemporels. Le chauffage par le sol offre une chaleur confortable - le poêle suédois pour une atmosphère accueillante. Des détails bien pensés, un bon équipement et le paysage de vie ouvert créent un foyer qui vous ravira à long terme.

Pièces supplémentaires
Un compartiment de cave privé, un espace de stockage supplémentaire au rez-de-chaussée et deux places de parking souterraines avec préparation pour la mobilité électrique offrent du confort et de la sécurité. La buanderie commune et l'espace vélo au sous-sol complètent le package pratique global.

Intéressé ? Nous serons ravis de vous en dire plus sur cette offre attractive !

Détails du bien

Type d'objet
Attique
Surface habitable
145 m²
Pièces
5
Étage
Étage 2
Année de construction
1992
Dernière rénovation
2023
Publié le
30.10.2026

Équipements

Balcon
Belle vue
Câble TV
Adapté aux enfants

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 895'000
Prix au m²
CHF 6'172
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Emplacement

Alte Poststrasse 5 8166 Niederweningen

À proximité

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Mixte bâti et verdure

58% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 45 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

100 %

Inférieur à celui de 73 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 9'248 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

24.1 Rp/kWh
SoleilMoyenSud-est

Côté sud-est : ensoleillement moyen

NNESESONO
Nord-est
Presque pas de soleil direct
à l'ombre
Sud-est
Moyen
en partie à l'ombre
Sud-ouest
Moyen
en partie à l'ombre
Nord-ouest
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2014

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité56 dBJour
56dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

47 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 54 % des 8'558 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre dans une partie des environs seulement

Dans 10 à 50 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Visite

Verkaufsabteilung

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