CHF250'000
2.5 pièces · 60 m²
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Le prix demandé est inférieur de 49% à la médiane des .
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490'000 CHF
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Bienvenue dans cet appartement charmant situé au cœur du village pittoresque de Lema, dans le canton du Tessin. Situé au rez-de-chaussée d'un bâtiment historique datant de 1900 et complètement rénové en 2026, cet appartement de deux pièces offre un parfait mélange de charme rustique tessinois et de confort moderne.
Caractéristiques principales de l'appartement :
Emplacement et contexte : L'appartement est situé dans la suggestive Piazza del Mulo, dans le village calme de Lema, entouré des montagnes vertes du Tessin. La zone est très ensoleillée en été et bénéficie d'une bonne exposition solaire même en hiver. L'environnement est calme tant le jour que la nuit, garantissant une qualité de vie élevée et une atmosphère de paix et de sérénité. L'arrêt de bus de Miglieglia est à quelques minutes à pied, offrant une connexion aux centres voisins.
Cet appartement représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent acquérir un refuge authentique dans le Tessin, loin de l'agitation urbaine, entouré de nature et de tradition. Idéal comme résidence principale, maison de vacances ou investissement immobilier.
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Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.
82% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.
Petits et grands ménages · environ 48 personnes dans le voisinage.
95 %
Inférieur à celui de 11 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 12'857 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
Côté est : peu de soleil
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2019
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
35 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
Selon les modèles de réseau de 2 opérateurs.
Mobile : état 2026