580'000
4.5 pièces Appartement à Novazzano
CHF580'000
Description
Appartement moderne 4.5 pièces à Novazzano
Dans la résidence Villa Gioia, nous proposons à la vente au deuxième étage un appartement de 4,5 pièces.
L'immeuble est situé à Novazzano, une petite commune à quelques km des
principaux centres de Mendrisio, Chiasso et Lugano.
Il offre de la tranquillité et en même temps tous les principaux services de la ville.
Les espaces sont bien répartis et organisés et comprennent :
séjour lumineux, cuisine séparée et habitable, chambre à coucher avec
espace pour une armoire, deuxième chambre et troisième chambre/étude.
Deux salles de bains, l'une avec baignoire et l'autre avec douche.
Un cave et un emplacement de parking en garage, disponible au prix de CHF 40’000.–, complètent la propriété.
La résidence offre également une salle de sport équipée à la disposition des condominiums.
Une solution idéale pour ceux qui cherchent confort, tranquillité et praticité dans une
position stratégique.
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Surface habitable
- 118 m²
- Pièces
- 4.5
- Année de construction
- 2017
- Publié le
- 09.10.2026
Équipements
Accessible en fauteuil roulant
Ascenseur
Balcon
Emplacement calme
Garage
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 580'000
- Prix au m²
- CHF 4'915
Contexte du marché
Le prix demandé est proche de la médiane des .
Cette annonce580'000 CHF
577'500 CHF
Médiane
Y a-t-il une marge de négociation?
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Emplacement
Via Indipendenza 12 6883 Novazzano
À proximité
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Quartier
Desserte TP limitée
Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.
Mixte bâti et verdure
46% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Coefficient fiscal communal
65 %
Inférieur à celui de 91 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 10'882 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud
Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver
- Nord
- Presque pas de soleil direct
- Est
- Peu de soleil
- Sud
- Beaucoup de soleil
- Ouest
- Peu de soleil
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2019
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité57 dBJour
57dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
46 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Internet par câble
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
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