630'000
4.5 pièces Appartement sous les combles à Novazzano
CHF630'000
Description
Novazzano : Attique de 4,5 pièces
Dans la résidence Villa Gioia, nous proposons un attique à vendre caractérisé par
des plafonds hauts et des poutres apparentes, situé dans un quartier calme et stratégique de
Novazzano, à quelques minutes de Mendrisio, Chiasso et Lugano.
Les espaces sont bien répartis et organisés et comprennent :
un salon lumineux, une cuisine séparée et habitable, une chambre à coucher avec
un espace pour une armoire, une deuxième chambre et une troisième chambre/étude.
Deux salles de bains, une avec baignoire et une avec douche.
Un cave et un parking double dans le garage, disponible au prix de CHF 55’000.–
La résidence offre également une salle de sport équipée à la disposition
des locataires.
Une solution idéale pour ceux qui recherchent confort, tranquillité et praticité dans un emplacement stratégique.
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement sous les combles
- Surface habitable
- 118 m²
- Pièces
- 4.5
- Année de construction
- 2018
- Publié le
- 09.10.2026
Équipements
Accessible en fauteuil roulant
Ascenseur
Balcon
Emplacement calme
Garage
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 630'000
- Prix au m²
- CHF 5'339
Contexte du marché
Le prix demandé est supérieur de 9,1% à la médiane des .
Cette annonce630'000 CHF
577'500 CHF
Médiane
Y a-t-il une marge de négociation?
Une annonce typique reste sur le marché environ 2 jours. 2,2% des annonces actives ont baissé leur prix demandé ces 90 derniers jours.
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Emplacement
Via Indipendenza 12 6883 Novazzano
À proximité
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Quartier
Desserte TP limitée
Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.
Plutôt vert
58% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Petits et grands ménages · environ 98 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
65 %
Inférieur à celui de 91 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 10'882 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud
Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver
- Nord
- Presque pas de soleil direct
- Est
- Peu de soleil
- Sud
- Beaucoup de soleil
- Ouest
- Peu de soleil
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2019
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité47 dBJour
47dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
36 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Internet par câble
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 2 opérateurs.
Mobile : état 2026
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