1'295'000
CHF1'295'000
Ce charmant appartement de maisonnette de 5,5 pièces au cœur de Nussbaumen séduit par son offre d'espace exceptionnelle et son équipement de haute qualité. Sur environ 222 m² d'espace habitable, réparti sur le 2e étage et les combles, vous attend un concept de vie spacieux avec des pièces lumineuses et beaucoup d'espace pour des idées de vie individuelles. Grâce à l'accès séparé, vous jouissez d'un niveau élevé de privacité et d'indépendance.
L'appartement, construit en 2006, offre un vaste séjour et salle à manger, une cuisine moderne ainsi que des pièces polyvalentes. Deux salles de bains, un toilette invité séparé et un chauffage au sol** offrent un confort supplémentaire. Un point fort particulier est le balcon sud d'environ 9 m² avec une belle vue. Un local de stockage de plus de 15 m² dans les combles ainsi que deux places de parking en garage complètent cette offre attractive.
L'appartement est situé dans un emplacement attractif au centre de Nussbaumen. Les installations de shopping, les écoles, les jardins d'enfants et les transports publics sont facilement accessibles à pied. La proximité de la ville de Baden rend également ce site particulièrement intéressant. Une occasion idéale pour les familles ou les couples qui souhaitent combiner un logement spacieux avec une infrastructure excellente.
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Le prix demandé est inférieur de 28,1% à la médiane des .
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Médiane
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5415 Nussbaumen AG (Obersiggenthal)
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Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.
90% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Petits et grands ménages · environ 144 personnes dans le voisinage.
110 %
Inférieur à celui de 44 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'358 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
44 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
Melaim Nuhiji