795'000
4.5 pièces Appartement à Nussbaumen AG
CHF795'000
Description
Maison de rêve appartement 4,5 pièces à Nussbaumen avec emplacement calme dans un environnement naturel
Nussbaumen, partie de la commune d'Obersiggenthal - une communauté résidentielle attractive avec une infrastructure excellente.
Cet appartement 4,5 pièces attractif au cœur de Nussbaumen convainc par une offre d'espace exceptionnelle.
L'appartement est situé dans un emplacement attractif au centre de Nussbaumen, partie de la commune d'Obersiggenthal. Les installations commerciales, les écoles, les jardins d'enfants et les transports publics sont facilement accessibles à pied. La proximité avec la ville de Baden rend également cet emplacement particulièrement intéressant. Une opportunité idéale pour les familles ou les couples qui souhaitent combiner un logement spacieux avec une infrastructure excellente.
Ce quartier résidentiel attractif près de Baden offre une infrastructure excellente et des quartiers calmes et ensoleillés dans le vert, à quelques minutes à pied du centre. Les bus circulent toutes les huit minutes à Baden, la gare est à dix minutes à vélo. Les trains pour Zurich circulent toutes les heures, pendant les heures de pointe toutes les six minutes, et pour Bâle toutes les 30 minutes. Nussbaumen est connecté aux autoroutes A1 et A3, avec des temps de trajet de cinq minutes à Baden et 30 minutes à Zurich.
Le centre commercial « Markthof » et les communes voisines offrent des installations commerciales complètes. Nussbaumen dispose d'une offre scolaire bien développée, de la maternelle à l'école de district, tandis que les écoles cantonales de Baden et Wettingen sont rapidement accessibles.
Nussbaumen offre de nombreuses activités de loisirs : plusieurs clubs, une piscine intérieure et extérieure, des terrains de sport, une bibliothèque et une ludothèque. À proximité, à Baden, il y a d'autres activités et bains thermaux.
Enfin, un compartiment de cave complète cette offre attractive. Convainquez-vous vous-même lors d'une visite sans engagement. Réservez votre rendez-vous de visite personnel aujourd'hui !
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Disponible dès le
- 01.02.2027
- Surface habitable
- 95 m²
- Pièces
- 4.5
- Étage
- Étage 1
- Année de construction
- 1973
- Publié le
- 30.10.2026
Équipements
Prix
- Prix d'achat
- CHF 795'000
- Prix au m²
- CHF 8'368
Emplacement
Simonweg 7 5415 Nussbaumen AG
À proximité
Chargement…
Quartier
Desserte TP moyenne
Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.
Majoritairement bâti
85% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Densément peuplé
Petits et grands ménages · environ 142 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
110 %
Inférieur à celui de 44 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'358 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 29.8 Rp/kWh
SoleilMoyenSud-ouest
Côté sud-ouest : ensoleillement moyen
- Nord-est
- Presque pas de soleil direct
- Sud-est
- Moyen
- Sud-ouest
- Moyen
- Nord-ouest
- Presque pas de soleil direct
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2014
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité56 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
43 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026











