Aller au contenu principal
Maison de rêve appartement 4,5 pièces à Nussbaumen avec emplacement calme dans un environnement naturel
Image 2
Image 3
Image 4
Image 5
Image 6
Image 7
Image 8
Image 9
Image 10
Image 11

CHF795'000

4.5 pièces · 95 m² · Étage 1

4.5 pièces Appartement à Nussbaumen AG

Simonweg 7, 5415 Nussbaumen AG

Description

Traduction automatique

Maison de rêve appartement 4,5 pièces à Nussbaumen avec emplacement calme dans un environnement naturel

Nussbaumen, partie de la commune d'Obersiggenthal - une communauté résidentielle attractive avec une infrastructure excellente.

Cet appartement 4,5 pièces attractif au cœur de Nussbaumen convainc par une offre d'espace exceptionnelle.

L'appartement est situé dans un emplacement attractif au centre de Nussbaumen, partie de la commune d'Obersiggenthal. Les installations commerciales, les écoles, les jardins d'enfants et les transports publics sont facilement accessibles à pied. La proximité avec la ville de Baden rend également cet emplacement particulièrement intéressant. Une opportunité idéale pour les familles ou les couples qui souhaitent combiner un logement spacieux avec une infrastructure excellente.

Ce quartier résidentiel attractif près de Baden offre une infrastructure excellente et des quartiers calmes et ensoleillés dans le vert, à quelques minutes à pied du centre. Les bus circulent toutes les huit minutes à Baden, la gare est à dix minutes à vélo. Les trains pour Zurich circulent toutes les heures, pendant les heures de pointe toutes les six minutes, et pour Bâle toutes les 30 minutes. Nussbaumen est connecté aux autoroutes A1 et A3, avec des temps de trajet de cinq minutes à Baden et 30 minutes à Zurich.

Le centre commercial « Markthof » et les communes voisines offrent des installations commerciales complètes. Nussbaumen dispose d'une offre scolaire bien développée, de la maternelle à l'école de district, tandis que les écoles cantonales de Baden et Wettingen sont rapidement accessibles.

Nussbaumen offre de nombreuses activités de loisirs : plusieurs clubs, une piscine intérieure et extérieure, des terrains de sport, une bibliothèque et une ludothèque. À proximité, à Baden, il y a d'autres activités et bains thermaux.

Enfin, un compartiment de cave complète cette offre attractive. Convainquez-vous vous-même lors d'une visite sans engagement. Réservez votre rendez-vous de visite personnel aujourd'hui !

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Disponible dès le
01.02.2027
Surface habitable
95 m²
Pièces
4.5
Étage
Étage 1
Année de construction
1973
Publié le
30.10.2026

Équipements

Accessible en fauteuil roulant
Ascenseur
Balcon
Animaux admis
Garage
Câble TV
Adapté aux enfants

Prix

Prix d'achat
CHF 795'000
Prix au m²
CHF 8'368
Vérifie ton hypothèque avec Moneyland
Compare les taux hypothécaires – gratuit et sans engagement.
Offre partenaire de Moneyland.ch

Emplacement

Simonweg 7 5415 Nussbaumen AG

À proximité

Chargement…

Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Majoritairement bâti

85% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Densément peuplé

Petits et grands ménages · environ 142 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

110 %

Inférieur à celui de 44 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 11'358 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

29.8 Rp/kWh
SoleilMoyenSud-ouest

Côté sud-ouest : ensoleillement moyen

NNESESONO
Nord-est
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre
Sud-est
Moyen
en partie à l'ombre
Sud-ouest
Moyen
en partie à l'ombre
Nord-ouest
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2014

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité56 dBJour
56dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

43 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 60 % des 4'194 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Annonces similaires

Annonces similaires
ID: 259093Ref: 535