880'000
3.5 pièces Appartement à Nyon
CHF880'000
Description
Appartement traversant - Nyon
Situé au c?ur du paisible village de Givrins, à seulement 10 minutes en voiture de Nyon et à proximité immédiate de la gare, cet appartement traversant de 3.5 pièces bénéficie d'un cadre de vie agréable, au sein d'un immeuble à taille humaine.
L'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée avec placard encastré et dessert un séjour lumineux avec parquet, prolongé par un agréable balcon couvert d'environ 10 m².
Ce dernier est accessible aussi bien depuis le séjour que depuis la cuisine, chacun disposant d'une porte-fenêtre. La cuisine, fermée, agencée et équipée, dispose d'un sol carrelé.
La partie nuit comprend deux chambres avec parquet et armoires encastrées, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'un WC et d'une double vasque.
Un WC séparé avec lavabo complète la distribution.
Une mise au goût du jour pourra être envisagée afin de révéler pleinement le potentiel de l'appartement et de l'adapter aux envies de ses futurs propriétaires.
Une cave complète ce bien, ainsi qu'une spacieuse place de parc intérieure d'environ 17 m², proposée en sus du prix à CHF 30'000.?.
Une opportunité intéressante pour celles et ceux qui recherchent un appartement fonctionnel, à personnaliser, dans un environnement villageois calme tout en restant à proximité immédiate des transports et de Nyon.
N'hésitez pas à nous contacter afin d'organiser une visite !
- Àproximité de la gare
- Vue sur la montagne
- Vue sur le village
- Orientation est
- Lumineux
- Bien à un niveau
- Au 1er étage
- W.-C. visiteurs
- Rénovation à prévoir
- Balcon
- 1 parking intérieur
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Surface habitable
- 77 m²
- Pièces
- 3.5
- Étage
- Étage 1
- Année de construction
- 1989
- Publié le
- 11.09.2026
Équipements
Prix
- Prix d'achat
- CHF 880'000
- Prix au m²
- CHF 11'429
Emplacement
Route de la Gare 6 à Givrins 1260 Nyon
À proximité
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Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.
Plutôt vert
75% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Petits et grands ménages · environ 91 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
68.5 %
Inférieur à celui de 61 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 14'354 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 29.3 Rp/kWh
SoleilPeuSud-ouest
Côté sud-ouest : peu de soleil
- Nord
- Presque pas de soleil direct
- Nord-est
- Presque pas de soleil direct
- Sud-est
- Peu de soleil
- Sud-ouest
- Peu de soleil
- Ouest
- Peu de soleil
- Nord-ouest
- Presque pas de soleil direct
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2016
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité39 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
27 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Raccordement DSL
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
Visite
Virgile Horber
+41 79 854 20 29