3'390'000
4.5 pièces Appartement à Oberägeri
CHF3'390'000
Description
FEELING GOOD
Diese 4.5 Zimmer Gartenwohnung in Oberägeri lebt vom Tageslicht. Bodentiefe Fenster und klare Linien machen die Räume hell und grosszügig, ohne dass die Wohnlichkeit verloren geht. Fischgrätparkett, Cheminée und das skandinavische Design setzen ruhige, wertige Akzente. Vor der Tür liegt der eigene Garten, dahinter gehen Wiesen und Wald weiter und über allem steht der Blick auf den Ägerisee. Die erhöhte Lage schenkt viel Ruhe und Privatsphäre, dazu Grün, so weit das Auge reicht.
Besonderes:
- Geplante umfassende Aussensanierung im Frühjahr 2027 gemäss Beschluss der STWEG
- Hochwertige Innenrenovation im Jahr 2022
- Traumhafte Aussicht auf den Ägerisee und die Berge
- Fischgrätparkett
- Raumhohe Türen
- Cheminée
- Wintergarten mit Anschluss für Infrarotsauna
- 200 m² Rasenfläche
Verkaufspreis: CHF 3'390'000 + Doppelgarage à CHF 100'000 = Total CHF 3'490'000
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und senden Ihnen gerne die detaillierte Broschüre sowie den Grundrissplan der Wohnung zu.
This 4.5 room garden apartment in Oberägeri lives on daylight. Floor-to-ceiling windows and clean lines make the rooms bright and spacious, without compromising on cosiness. Herringbone parquet flooring, a fireplace and Scandinavian design add subtle, high-quality touches. Just outside the door lies the apartment's own garden, and beyond it meadows and woodland stretch away, with the view over Lake Ägeri above it all. The elevated setting brings a real sense of peace and privacy, along with greenery as far as the eye can see.
Highlights:
- Comprehensive exterior refurbishment planned for spring 2027, as resolved by the condominium owners' association
- High-quality interior renovation in 2022
- Stunning views of Lake Ägeri and the mountains
- Herringbone parquet flooring
- Floor-to-ceiling doors
- Fireplace
- Winter garden with connection for an infrared sauna
- 200 m² of lawn
Selling price: CHF 3,390,000 + double garage at CHF 100,000 = Total CHF 3,490,000
We look forward to hearing from you and will be happy to send you the detailed brochure and floor plan of the apartment.
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Surface habitable
- 150 m²
- Pièces
- 4.5
- Étage
- Rez-de-chaussée
- Année de construction
- 1989
- Dernière rénovation
- 2022
- Publié le
- 14.08.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 3'390'000
- Prix au m²
- CHF 22'600
Emplacement
6315 Oberägeri
À proximité
Chargement…
Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE A — liaisons à haute fréquence à la porte.
Mixte bâti et verdure
60% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Petits et grands ménages · environ 51 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
54 %
AFC · 2026
CHF 3'676 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 21.9 Rp/kWh
Bruit & tranquillité48 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
39 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 2 opérateurs.
Mobile : état 2026