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Appartement spacieux 4.5 pièces avec 2 EHP
Aussicht
Wohnzimmer mit Aussicht
Wohnzimmer
Küche
Küche
Küche und Einbauschränke
Essbereich
Essbereich
Essbereich und Schwedenofen
Zimmer 2.OG
Schlafzimmer Galerie
Zimmer Galerie

4.5 pièces Attique à Oberhofen

Länggasse 4, 3653 Oberhofen

CHF1'190'000

137 m²

Description

Traduction automatique

Appartement spacieux 4.5 pièces avec 2 EHP

Cet appartement spacieux de 4.5 pièces est situé dans un endroit calme et ensoleillé, à quelques minutes à pied du lac, de la piscine couverte et de l'arrêt de transport public le plus proche.
L'appartement est au 2e étage avec un étage galerie supplémentaire et impressionne par une surface habitable nette spacieuse de 137 m² et deux balcons avec vue sur le lac.

Dès l'entrée, l'appartement convainc par des détails réfléchis : En face de la zone d'entrée, des armoires encastrées de haute qualité offrent un espace de stockage pratique. La cuisine ouverte et lumineuse dispose d'un grand espace de travail, de beaucoup d'espace de stockage et est équipée d'appareils modernes, dont un cuiseur à vapeur.

Le vaste séjour et salle à manger avec poêle suédois forme le cœur de cet étage. De là, vous avez un accès direct au balcon ensoleillé avec une vue imprenable sur le lac de Thoune, le château d'Oberhofen et les montagnes de Niesen et Stockhorn. Il y a également sur cet étage une chambre et une salle de bain avec douche.

Un escalier en colimaçon mène à l'étage galerie lumineux, qui offre des armoires encastrées supplémentaires et un recoin avec beaucoup d'espace de stockage. De plus, il y a un bureau avec accès au deuxième recoin/grenier. La chambre, à son tour, ravit avec son propre balcon et une salle de bain directement connectée avec douche et baignoire d'angle.

L'appartement comprend deux places de parking dans le garage (déjà préparées pour les véhicules électriques) et un compartiment de cave de 7,5 m². Les revêtements de sol en céramique de haute qualité (faïence fine), l'aménagement spacieux des pièces et les nombreuses surfaces de fenêtres qui apportent beaucoup de lumière et de soleil dans l'appartement soulignent le haut niveau de confort de vie.

Points forts :

  • Emplacement calme et ensoleillé à quelques minutes à pied du lac, de la piscine couverte et des transports publics
  • Deux balcons ensoleillés avec une vue imprenable sur le lac, le château d'Oberhofen, Niesen et Stockhorn
  • Cuisine ouverte avec beaucoup d'espace de stockage et cuiseur à vapeur
  • Poêle suédois dans le séjour
  • Armoires encastrées de haute qualité
  • Deux salles de bain (douche/WC à l'étage supérieur, bain/douche/WC à l'étage galerie)
  • Étage galerie lumineux
  • 2 recoins/greniers
  • Deux places de parking dans le garage (préparation pour la station de recharge électrique disponible)
  • Compartiment de cave pratique de 7,5 m²

Détails du bien

Type d'objet
Attique
Surface habitable
137 m²
Pièces
4.5
Année de construction
1988
Publié le
20.08.2026

Équipements

Ascenseur
Balcon
Animaux admis
Garage
Adapté aux enfants

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 1'190'000
Prix au m²
CHF 8'686

Contexte du marché

Prix supérieur de 20,2 % à la médiane

Cette annonce1'190'000 CHF

75 % moins chersMédiane 990'000 CHF21 % plus chers
Durée typique sur le marché
22 jours
Annonces avec baisse de prix (90 jours)
2,6%
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Emplacement

Länggasse 4 3653 Oberhofen

À proximité

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Mixte bâti et verdure

53% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Petits et grands ménages · environ 47 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

154 %

Inférieur à celui de 85 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 14'665 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

28.7 Rp/kWh
SoleilMoyenSud

Côté sud : ensoleillement moyen, même en hiver

NESO
Nord
Presque pas de soleil direct
à l'ombre
Est
Presque pas de soleil direct
à l'ombre
Sud
Moyen
même en hiver · en partie à l'ombre
Ouest
Peu de soleil
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2017

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité41 dBJour
41dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

32 dB

Source la plus forte

Route

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre dans une partie des environs seulement

Dans 10 % au plus des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Visite

Stephan Schenk

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ID: 165013Ref: Whg-Oberhofen2008