1'750'000
CHF1'750'000
Maisons à terrasses dans un emplacement de rêve : Projet de construction neuve Buacher
À une situation de pente sud de rêve à Oberrohrdorf, des appartements à terrasses modernes sont en construction dans le développement Buacher Ouest, combinant une qualité de vie élevée avec des vues impressionnantes. Les appartements 11.1 et 9.1 sont situés dans les deux maisons à l'ouest et impressionnent par leur générosité, leur luminosité et leur intimité.
Les appartements à terrasses de 5,5 pièces offrent une surface habitable d'environ 138,5 m² et sont orientés de manière optimale vers le sud-ouest. Le séjour, la salle à manger et la cuisine, conçus de manière ouverte, avec environ 50 m², forment le point central de l'appartement et impressionnent par une hauteur de pièce accrue ainsi que de grandes fenêtres, qui procurent une expérience de vie lumineuse.
Quatre chambres bien conçues, deux salles de bains modernes ainsi qu'un hall d'entrée spacieux offrent beaucoup d'espace pour une vie individuelle. La terrasse couverte d'environ 34,5 m² s'étend sur toute la largeur de l'appartement et invite à se détendre avec une vue imprenable sur la Reussebene jusqu'aux Alpes.
Points forts en un coup d'œil :
L'emplacement calme au bord de l'agglomération combine une vie proche de la nature avec une bonne accessibilité à Baden, Zurich et les communes environnantes. Les installations commerciales, les écoles et les transports publics sont à courte distance.
Des places de parking dans le garage souterrain peuvent être achetées pour 45 000 CHF.
Pour plus d'informations, veuillez visiter le site web du projet Buacher.
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Gfeller & Käufeler Immobilien AG
Nous sommes chez nous dans l'immobilier.
Le prix demandé est supérieur de 41,7% à la médiane des .
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Médiane
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Buacherstrasse 9 5452 Oberrohrdorf
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Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.
58% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Petits et grands ménages · environ 16 personnes dans le voisinage.
85 %
Inférieur à celui de 93 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 10'025 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
Côté sud-est : peu de soleil
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2014
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
37 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026