1'325'000
3.5 pièces Duplex à Oberwil-Lieli
CHF1'325'000
Description
Habitation loft dans une très grande maisonnette en mansarde dans un bâtiment historique !
Cet appartement avec son charme historique et son charme de bâtiment ancien est une occasion d'achat très spéciale dans la commune la plus avantageuse sur le plan fiscal du canton d'Argovie !
Le bâtiment avec ses façades Riegelbau distinctives a été construit en 1793.
L'appartement-maisonnette de style loft de 3 ½ pièces s'étend sur les 3e et dernier étages du bâtiment.
L'appartement est facilement accessible en ascenseur.
En 1973/1974, le bâtiment a subi une rénovation complète.
L'appartement lui-même a été complètement rénové en 2018/2019. Il est divisé comme suit :
3e étage
- Espace ouvert de vie/cuisine
- Chambre
- Salle de bain/WC
- Reduit (avec tour de lavage)
- Salle de stockage
Étage du grenier
- Espace de galerie
- Chambre
- Douche/WC
Ce qui est absolument impressionnant, c'est l'espace de vie/cuisine complètement ouvert au 3e étage d'environ 100 m2 d'espace de vie net !
En saison froide, vous aimerez la monumentale cheminée cosy dans le salon !
La nouvelle cuisine ouverte installée en 2022 a un style intemporel. Avec le grand corps d'île (avec cuisinière à induction et extracteur de vapeur intégré), la cuisine offre beaucoup d'espace de stockage.
Aussi en 2022, un nouveau parquet en chêne a été installé dans l'espace de vie/cuisine. Cela s'harmonise très bien avec le caractère de l'appartement.
Vous pouvez profiter d'une très belle vue panoramique ; sur la façade sud-est jusqu'aux Alpes de Glaris et de Berne.
La surface habitable nette (surface avec hauteur de pièce claire supérieure à 1,50 m) est d'environ 155 m2.
La surface totale de l'appartement est beaucoup plus grande (pentes de toit existantes sur un côté longitudinal au 3e étage et sur les deux côtés longitudinaux au grenier) et est d'environ :
- 3e étage (sans salle de stockage, sans loggia) : environ 130 m2
- Étage du grenier (y compris l'espace aérien) : environ 90 m2
- Total : environ 220 m2
Au 3e étage, l'appartement dispose d'une petite loggia cosy et bien protégée.
À l'étage du grenier, l'appartement dispose - outre une chambre et une cellule humide avec douche et WC - d'un espace de galerie attractif. Cela convient comme lieu de travail et/ou, par exemple, comme espace média pour une lecture/musicologie/cinéma cosy.
La surface du plancher de l'étage du grenier a un espace aérien spacieux qui permet un flux lumineux excitant entre les deux étages.
Commandez la documentation de vente détaillée !
Détails du bien
- Type d'objet
- Duplex
- Surface habitable
- 155 m²
- Pièces
- 3.5
- Étage
- Étage 3
- Publié le
- 03.11.2026
Équipements
Prix
- Prix d'achat
- CHF 1'325'000
- Prix au m²
- CHF 8'548
Emplacement
8966 Oberwil-Lieli
À proximité
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Quartier
Desserte TP moyenne
Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.
Plutôt vert
55% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Petits et grands ménages · environ 31 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
48 %
Inférieur à celui de 100 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 8'052 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 26.6 Rp/kWh
Bruit & tranquillité60 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
49 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre dans une partie des environs seulement
Dans 10 % au plus des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026