480'000
2.5 pièces Appartement à Pambio-Noranco
CHF480'000
Description
Nouvel appartement 2.5 pièces à Pambio Noranco Lugano
À Pambio Noranco, dans la région de Lugano, à quelques minutes de Lugano, dans une excellente position au sein d'un complexe résidentiel de prestige, bien desservi par les transports en commun, nous proposons un bel appartement d'environ 68 m² au 1er étage, composé comme suit:
Hall d'entrée avec armoire, salon avec cuisine ouverte et terrasse habitable, chambre avec terrasse, salle de bain avec douche et lave-linge.
La propriété comprend une cave et un parking dans le garage.
L'appartement peut également être utilisé comme résidence secondaire (évidemment après avoir obtenu les autorisations nécessaires et conformément à la loi).
Actuellement, l'appartement est en construction avec une livraison prévue à la fin 2027/début 2028.
Prix de vente pour l'appartement: 480 000 CHF.
Prix de vente pour le parking: 50 000 CHF.
Prix total: 530 000 CHF.
La propriété vend le parking et l'appartement ensemble.
En tant que bâtiment neuf, l'appartement dispose de nouvelles technologies, telles que:
Climatisation, isolation thermique, fenêtres efficaces, et tout ce qui est spécifié dans le contrat que je peux envoyer par e-mail.
Pour un contact rapide, vous pouvez envoyer un message (ou appeler) via WhatsApp Business +41 79 877 44 55.
Alternativement, vous pouvez demander à être recontacté de manière normale et un agent prendra contact avec vous dès que possible.
Déclaration de non-responsabilité: Les informations fournies ne sont pas contraignantes, sont à titre informatif uniquement et ne constituent pas un élément contraignant pour les évaluations techniques ou les approbations bancaires.
Il est rappelé que les informations fournies ne sont pas contractuellement contraignantes (y compris les photos et les plans), par conséquent, les acheteurs potentiels doivent toujours lire attentivement la documentation.
La mesure indiquée n'est qu'indicative et non contraignante, l'appartement est vendu en l'état, l'acheteur peut vérifier la mesure lors de la visite.
Toute demande supplémentaire au propriétaire doit être faite par écrit.
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Surface habitable
- 68 m²
- Pièces
- 2.5
- Publié le
- 25.08.2026
Équipements
Prix
- Prix d'achat
- CHF 480'000
- Prix au m²
- CHF 7'059
Emplacement
du nuranch 10 6915 Pambio-Noranco
À proximité
Chargement…
Quartier
Desserte TP limitée
Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.
Mixte bâti et verdure
66% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Voisinage calme
Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 18 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud-ouest
Côté sud-ouest : beaucoup de soleil, même en hiver
- Nord-est
- Presque pas de soleil direct
- Sud-est
- Beaucoup de soleil
- Sud-ouest
- Beaucoup de soleil
- Nord-ouest
- Presque pas de soleil direct
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2019
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité56 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
48 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026