490'000
CHF490'000
Si vous cherchez un endroit où vivre en tranquillité, immergé dans un contexte résidentiel serein, cet appartement pourrait être la solution idéale, surtout comme investissement locatif. Situé au deuxième étage d'une palazzina de seulement sept unités, dans le noyau suggestif de Pedrinate, il offre des espaces accueillants, lumineux et bien distribués.
L'appartement dispose d'un grand salon avec cuisine open space et accès au balcon. La zone nuit comprend une chambre matrimoniale avec accès à une petite terrasse privée sur l'arrière et une deuxième chambre, idéale comme chambre simple, bureau ou espace multifonctionnel. Deux salles de bains, une avec douche et une avec colonne laveuse-sécheuse, ainsi qu'un chauffage à serpentine complètent l'appartement.
Au rez-de-chaussée se trouve une cave privée. L'offre est complétée par un emplacement de parking couvert au prix de 20'000 CHF (non dissociable), commodément relié à l'entrée postérieure de l'immeuble. L'ascenseur garantit en outre un accès commode et aisé à l'appartement, le rendant ainsi une solution intéressante pour ceux qui recherchent confort et fonctionnalité.
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Auf Anfrage 1 6832 Pedrinate
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Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.
78% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.
Petits et grands ménages · environ 45 personnes dans le voisinage.
88 %
Inférieur à celui de 40 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 12'396 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2016
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
42 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici plus de 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
Selon les modèles de réseau de 2 opérateurs.
Mobile : état 2026
Maurizio Rota