4.5 pièces Appartement à Petit-Lancy

Un appartement récent aux volumes généreux, avec pièces à vivre orientées sud-ouest et vue sur une zone arborée, à deux pas de Pont-Rouge et du centre-ville de Genève.

Situé au 1er étage d’un immeuble construit en 2017, cet appartement de 110.5 m² (surface PPE) séduit par ses espaces généreux et la qualité de ses matériaux. Le séjour avec cuisine ouverte forme un grand espace de vie, prolongé par un balcon de 25 m², soit 135.5 m² avec le balcon. Les pièces à vivre, orientées sud-ouest, donnent sur une zone arborée, dans un cadre calme et sans vis-à-vis, qui offre une vraie sensation de tranquillité et d’intimité. Cette orientation garantit un bel ensoleillement l’après-midi et en soirée, sur le balcon comme à l’intérieur.

L’appartement compte trois chambres, une salle de douche et une salle de bain en suite, pour un confort adapté à une vie de famille.

L’emplacement est un atout majeur : à proximité du centre-ville de Genève et à proximité immédiate du nouveau quartier d’affaires de Pont-Rouge, il allie la quiétude d’un environnement résidentiel et la facilité d’accès aux commerces, aux services et aux lieux de travail.

La copropriété est bien dotée, avec un fonds de rénovation de plus de CHF 85'000.-, ce qui limite le risque d’appels de fonds exceptionnels pour les futurs travaux.

Caractéristiques

• Localité : Petit-Lancy
• Type : appartement en PPE, 1er étage
• Surface PPE : 110.5 m²
• Balcon : 25 m²
• Pièces : 3 chambres, salon avec cuisine ouverte, 1 salle de douche, 1 salle de bain en suite
• Orientation : sud-ouest pour les pièces à vivre
• Vue : zone arborée, sans vis-à-vis, au calme
• Construction : 2017, matériaux de qualité
• Chauffage : gaz
• Cave
• Garage individuel en sous-sol, en sus
• Charges de copropriété : environ CHF 700.-/mois
• Fonds de rénovation : plus de CHF 85'000.-

Prix

• Appartement : CHF 1'590'000.-
• Garage individuel : CHF 60'000.- en sus, soit CHF 1'650'000.- avec le garage

Situation et accessibilité : Idéalement situé à Petit-Lancy, cet appartement profite d'une excellente desserte en transports en commun avec l'arrêt de bus Gros-Chêne à seulement 1 minute à pied, la plateforme Bandol à 8 minutes et le tram Onex-Salle communale à 11 minutes à pied. Les commodités du quotidien sont également à portée de main :

• Supermarché Pam à 4 minutes à pied
• Pharmacie Populaire Grandes-Communes à 3 minutes à pied
• École Gros-Chêne à 3 minutes à pied
• Une rivière à proximité pour des promenades ressourçantes

Disponible à partir du 1er mars 2027