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3,5 pièces rénové avec piscine
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CHF470'000

3.5 pièces · 75 m²

3.5 pièces Appartement à Ponte Capriasca

via ai castagni 4, 6946 Ponte Capriasca

Description

Traduction automatique

3,5 pièces rénové avec piscine

À seulement 10 minutes de Lugano, dans un endroit calme, vert et ensoleillé, nous proposons à la vente un élégant appartement de 3,5 pièces complètement rénové, situé dans une résidence soignée avec un grand jardin et une belle piscine commune.
Une solution conçue pour ceux qui cherchent plus qu'un simple appartement : confort, tranquillité, nature et proximité avec Lugano dans un contexte résidentiel agréable et réservé.
L'appartement est lumineux, calme et caractérisé par une vue ouverte agréable, avec des espaces modernes et des finitions soignées.

Les espaces :
La zone de vie est très spacieuse avec une cuisine moderne et un espace suffisant pour créer un coin repas et salon confortable.
La chambre à coucher principale offre un environnement privé et relaxant.
Le deuxième environnement, particulièrement polyvalent, peut être utilisé comme bureau professionnel, dressing élégant, salle de hobby ou chambre d'invité, selon les besoins individuels.
La salle de bain moderne et fonctionnelle complète l'appartement.

La valeur ajoutée ? Le contexte.
Depuis la résidence, vous pouvez accéder à un grand espace vert commun avec piscine, parfait pour profiter des journées d'été sans renoncer à la commodité d'être à quelques minutes de Lugano.
Un appartement idéal, soit comme résidence, soit comme maison de vacances, soit pour ceux qui cherchent un bien intéressant à louer

Une cave et un emplacement de parking dans le garage à CHF 40'000.- complètent la propriété

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Surface habitable
75 m²
Pièces
3.5
Publié le
03.04.2026

Équipements

Ascenseur
Piscine

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 470'000
Prix au m²
CHF 6'267
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Emplacement

via ai castagni 4 6946 Ponte Capriasca

À proximité

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Quartier

Desserte TP limitée

Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.

Mixte bâti et verdure

63% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Voisinage calme

Petits et grands ménages · environ 14 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

85 %

Inférieur à celui de 49 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 12'198 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

25.1 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud-ouest

Côté sud-ouest : beaucoup de soleil, même en hiver

NNESESONO
Nord-est
Presque pas de soleil direct
à l'ombre
Sud-est
Peu de soleil
à l'ombre
Sud-ouest
Beaucoup de soleil
même en hiver · en partie à l'ombre
Nord-ouest
Presque pas de soleil direct
à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2016

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité43 dBJour
43dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

31 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 79 % des 10'970 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 11–20 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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ID: 114957Ref: V001310