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Frisch renovierte Eigentumswohnung
Esszimmer und Küche / Salle à manger et cuisine
Küche / Cuisine
Küche / Cuisine
Wohn- und Esszimmer / Salon et salle à manger
Eingangsbereich mit Garderobe / Entrée
Elternschlafzimmer / Chambre à coucher des parents
Schlafzimmer / Chambre à coucher
Schlafzimmer / Chambre à coucher
Badezimmer / Salle de bain

CHF880'000

4.5 pièces · 107 m² · Rez-de-chaussée

4.5 pièces Appartement à Port

Rosenstrasse 6, 2562 Port

Description

Frisch renovierte Eigentumswohnung

Diese stilvoll und hochwertig im Jahr 2025 komplett renovierte 4½-Zimmer-Gartenwohnung vereint modernes Wohnen mit ruhiger Lage in Port.Es erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Cheminée und direktem Zugang zur Terrasse sowie zur privaten Gartenfläche.Das Herzstück bildet die offene Küche mit hochwertigen Geräten und amerikanischem Kühlschrank inkl. Wasserspender.Die Wohnung wurde umfassend erneuert:

  • Neue, hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
  • Exklusive, fugenlose Beläge in den Nasszellen (Boden & Wände)
  • Modern neu gestaltete, offene Küche
  • Neue Garderobe und praktischer Stauraum
  • Eigener Waschturm in der Wohnung
  • Hochwertige Geräte und Materialien in allen Bereichen

Weitere Highlights:

  • Gartensitzplatz (28 m²) mit angrenzender Grünfläche
  • Ruhige Quartierlage
  • 2 Einstellhallenplätze (separate Doppelgarage)
  • Reduit und Keller
  • Private Waschküche mit Spültrog im UG

Eine ideale Wohnung für Paare, Familien oder Menschen mit Anspruch an Qualität und Design.Ce superbe appartement de jardin de 4½ pièces, entièrement rénové avec style et des matériaux haut de gamme en 2025, allie confort moderne et situation paisible à Port.Vous découvrirez un spacieux séjour avec salle à manger, agrémenté d'une cheminée et offrant un accès direct à la terrasse ainsi qu'au jardin. Le coeur du logement est constitué par la cuisine ouverte, équipée d'appareils de haute qualité et d'un réfrigérateur américain avec distributeur d'eau.L'appartement a été entièrement modernisé :

  • Nouveaux parquets haut de gamme dans toutes les pièces de vie
  • Revêtements sans joints dans les salles d'eau (sols et murs)
  • Cuisine ouverte entièrement repensée et modernisée
  • Nouvelle armoire d'entrée et espaces de rangement pratiques
  • Colonne de lavage privative dans l'appartement
  • Appareils et matériaux de qualité supérieure dans l'ensemble du bien

Autres points forts :

  • Terrasse/jardin (28 m²) avec espace vert attenant
  • Quartier résidentiel calme
  • 2 places de parking en garage souterrain (double box fermé)
  • Réduit et cave
  • Buanderie privée avec évier au sous-sol

Un bien idéal pour les couples, les familles ou toute personne recherchant qualité, confort et design.

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Surface habitable
107 m²
Pièces
4.5
Étage
Rez-de-chaussée
Année de construction
1990
Dernière rénovation
2025
Publié le
06.05.2026

Équipements

Ascenseur
Cheminée
Garage
Adapté aux enfants

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 880'000
Prix au m²
CHF 8'224
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Emplacement

Rosenstrasse 6 2562 Port

À proximité

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Majoritairement bâti

87% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 76 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

169 %

Inférieur à celui de 61 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 15'152 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

32.4 Rp/kWh
SoleilMoyenSud

Côté sud : ensoleillement moyen

NESSOO
Nord
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre
Est
Peu de soleil
en partie à l'ombre
Sud
Moyen
en partie à l'ombre
Sud-ouest
Peu de soleil
en partie à l'ombre
Ouest
Peu de soleil
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2016

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité52 dBJour
52dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

39 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 57 % des 6'228 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Visite

Nicolas Hohl

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