3.5 pièces Appartement à Lugano
797'000
106 m²
Description
Lugano - Residenza 7Bello - 3.5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock mit großer Terrasse
INVESTITION MIT ERTRAG - 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock mit großer Terrasse
Welche Investition mit Ertrag und bereits bestehendem Mietvertrag, verkaufen wir eine 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Stock (ca. 106 m²) mit schöner, überdachter Terrasse und Vorbereitung für eine Klimaanlage in jedem Zimmer. Waschmaschine/Trockner und Keller sind im Preis inbegriffen. Parkplatz in der Tiefgarage für Fr. 54'000.-.
Das Objekt befindet sich vis à vis der ARL-Haltestelle an der Straße, die von Pregassona nach Davesco führt (Strada di Pregassona 56). Es liegt in einer collinaren, sonnigen und leicht zugänglichen Lage zur Stadt.
Direktverkauf vom Eigentümer - Keine Provision!
Sie möchten mehr Informationen? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Surface habitable
- 106 m²
- Pièces
- 3.5
- Étage
- Étage 1
- Année de construction
- 2019
- Publié le
- 20.06.2024
Équipements
Mentionné dans la description
Documents
Prix
- Prix d'achat
- CHF 797'000
- Prix au m²
- CHF 7'519
Contexte du marché
Prix inférieur de 10,9 % à la médiane
Cette annonce797'000 CHF
- Durée typique sur le marché
- 6 jours
- Annonces avec baisse de prix (90 jours)
- 2,3%
Emplacement
Strada di Pregassona 56 6963 Lugano
À proximité
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Quartier
Desserte TP moyenne
Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.
Mixte bâti et verdure
57% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Petits et grands ménages · environ 28 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité45 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
31 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe au-dessus de 20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici plus de 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre dans une partie des environs seulement
Dans 10 à 50 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026