550'000
4.5 pièces Appartement à Lugano
CHF550'000
Description
Rinnovato appartamento di 4,5 locali in zona residenziale.
Immobile a Pregassona!
MG Advisory SAGL propone in vendita un appartamento di 4,5 locali, situato in una zona residenziale e vicino a tutti i servizi di ogni genere.
L'immobile è situato al secondo piano con ascensore ed è composto da sala, angolo cottura, camera da letto doppia, due camere da letto singole e due bagni finestrati e provvisti di una colonna lava-asciuga. E' presente un lungo balcone di circa 10m.
Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 550.000,00 CHF.
Completa l'offerta una cantina privata ed un posto auto ad uso esclusivo al costo di 30'000,00 CHF.
Per qualsiasi ulteriore informazione non esitate a contattarci. Siamo disponibili anche il sabato per appuntamenti in loco.
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Surface habitable
- 80 m²
- Pièces
- 4.5
- Étage
- Étage 2
- Année de construction
- 1980
- Dernière rénovation
- 2011
- Publié le
- 26.11.2025
Équipements
Accessible en fauteuil roulant
Ascenseur
Balcon
Place de parc
Lave-vaisselle
Belle vue
Emplacement calme
Câble TV
Adapté aux enfants
Documents
Prix
- Prix d'achat
- CHF 550'000
- Prix au m²
- CHF 6'875
Contexte du marché
Le prix demandé est inférieur de 7,6% à la médiane des .
Cette annonce550'000 CHF
595'000 CHF
Médiane
Y a-t-il une marge de négociation?
Une annonce typique reste sur le marché environ 7 jours. 2% des annonces actives ont baissé leur prix demandé ces 90 derniers jours.
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Emplacement
Via Merlecco 6963 Lugano
À proximité
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Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE A — liaisons à haute fréquence à la porte.
Majoritairement bâti
85% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 78 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité47 dBJour
47dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
37 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 11–20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
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ID: 122939Ref: NKPr1.wpi3g.eib4p