460'000
CHF460'000
À quelques pas des supermarchés, des moyens de transport, dans une position stratégique et très bien desservie à Lugano, dans le quartier très recherché du nouveau stade, nous proposons à la vente un intéressant appartement de 4,5 pièces au troisième étage situé dans une rue calme et à trafic limité.
L'immobilier combine la commodité des services urbains à la privacité d'un contexte résidentiel vert et silencieux. Situé dans un immeuble noble desservi par un ascenseur, l'appartement bénéficie d'un accès très confortable sans obstacles architecturaux.
Le véritable point fort de la propriété est le jardin privé exclusif (ou le grand portique), idéal pour se détendre à l'extérieur, profiter de moments de convivialité ou pour les propriétaires d'animaux de compagnie.
L'appartement se compose d'une entrée, d'un salon avec cuisine ouverte et balcon, d'une chambre à coucher double, d'une chambre simple, d'une buanderie et d'une salle de bain.
Points forts et caractéristiques principales:
Emplacement imbattable: Très confortable à pied pour rejoindre les transports en commun, les supermarchés, les pharmacies, les écoles et toutes les commodités urbaines.
Tranquillité maximale: Situé dans une rue fermée, à l'abri de la circulation et des bruits.
Commodité: Immeuble avec ascenseur et accès facile.
Appartenance: Place de parking privée extérieure confortable au prix de 35 000 CHF.
Bon investissement: Une occasion incontournable sur le marché immobilier luganais.
Le prix demandé est inférieur de 7,1% à la médiane des .
Cette annonce460'000 CHF
495'000 CHF
Médiane
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6963 Pregassona
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Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.
81% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Petits et grands ménages · environ 92 personnes dans le voisinage.
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
27 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Dans 10 % au plus des bâtiments des environs
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026