450'000
2.5 pièces Appartement à Pregassona
CHF450'000
Description
Pregassona: 2,5 pièces avec balcon, rénovation extérieure incluse
Dans la Via Maggi 6 à Pregassona, à quelques minutes du centre de Lugano, nous proposons un appartement de 2,5 pièces avec balcon à vendre, idéal comme habitation personnelle ou comme investissement à destination de la location.
La distribution comprend une zone de jour avec cuisine, une chambre à coucher, une salle de bain et une buanderie.
Le prix comprend les travaux de rénovation extérieure prévus dans le cahier des charges : interventions sur les façades, remplacement des garde-corps par des parapets en verre et travaux sur les gouttières et l'éclairage extérieur. Les renderings illustrent l'aspect prévu à la fin des travaux.
Des places de parking peuvent être achetées séparément :
- Extérieur : CHF 35 000
- Intérieur : CHF 55 000
Contactez-nous pour connaître les appartements disponibles dans l'immeuble et fixer une visite.
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Surface habitable
- 73 m²
- Pièces
- 2.5
- Année de construction
- 2008
- Publié le
- 27.10.2026
Équipements
Ascenseur
Mentionné dans la description
Documents
Prix
- Prix d'achat
- CHF 450'000
- Prix au m²
- CHF 6'164
Contexte du marché
Le prix demandé est inférieur de 15,5% à la médiane des .
Cette annonce450'000 CHF
532'500 CHF
Médiane
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Emplacement
Via Maggi 6 6963 Pregassona
À proximité
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Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE A — liaisons à haute fréquence à la porte.
Majoritairement bâti
91% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Densément peuplé
Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 265 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleilMoyenSud-ouest
Côté sud-ouest : ensoleillement moyen
- Nord-est
- Presque pas de soleil direct
- Sud-est
- Moyen
- Sud-ouest
- Moyen
- Nord-ouest
- Peu de soleil
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2014
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité48 dBJour
48dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
38 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 11–20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
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