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Appartement spacieux 2,5 pièces
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CHF495'000

2.5 pièces · 57 m² · Étage 2

2.5 pièces Appartement à Lugano

6963 Lugano(zone postale)

Description

Traduction automatique

Appartement spacieux 2,5 pièces

Appartement spacieux 2,5 pièces

Espacieux et lumineux 2,5 pièces de 61 m² - Quartier calme et bien desservi

Nous proposons à la vente un élégant et spacieux appartement de 2,5 pièces, situé au deuxième et dernier étage d'une petite résidence de seulement 8 unités, dans un quartier résidentiel calme mais proche de toutes les principales attractions et services de la ville.

L'immobilier se compose d'une cuisine moderne et fonctionnelle en angle, parfaite pour tous les besoins, d'un salon accueillant, d'une grande chambre à coucher avec accès au balcon et d'une salle de bain complète avec douche et bidet.

Pour compléter l'offre, l'appartement dispose d'un emplacement de parking couvert dans un garage (non inclus dans le prix) et d'une vaste cave privée, idéale pour répondre à tous les besoins d'espace.

Parfait pour ceux qui cherchent une solution pratique et confortable, avec l'avantage d'un contexte réservé et silencieux, mais en même temps à quelques minutes des commodités de la ville.

Actuellement, l'appartement est loué, il peut donc être acheté comme investissement locatif, comme résidence principale ou comme résidence secondaire. D'autres appartements de différentes tailles (2,5, 3,5 et 4,5 pièces) sont disponibles à la vente dans la résidence.

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Surface habitable
57 m²
Pièces
2.5
Étage
Étage 2
Année de construction
2020
Publié le
02.11.2026

Équipements

Accessible en fauteuil roulant
Ascenseur
Machine à laver
Balcon
Sèche-linge
Animaux admis
Emplacement calme
Emplacement ensoleillé
Carport
Câble TV
Résidence secondaire
Adapté aux enfants

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 495'000
Prix au m²
CHF 8'684
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Emplacement

6963 Lugano

À proximité

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Mixte bâti et verdure

56% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Coefficient fiscal communal

77 %

Inférieur à celui de 70 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité39 dBJour
39dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

28 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 89 % des 10'970 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 11–20 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre dans une partie des environs seulement

Dans 10 % au plus des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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