4.5 pièces Appartement à Lugano
990'000
104 m²
Description
Appartement moderne 4,5 pièces avec jardin
Appartement moderne 4,5 pièces avec jardin
Elegante et lumineux 4,5 pièces de 118 m² - Une solution confortable et moderne dans une résidence de prestige.
Nous proposons à la vente un vaste et lumineux appartement de 4,5 pièces de 118 m², situé au rez-de-chaussée dans une résidence de seulement 8 unités construite en 2020, qui se distingue par ses finitions de qualité et un design moderne et fonctionnel.
L'immobilier est composé d'une chambre à coucher très spacieuse, dotée d'une salle de bain en suite, offrant un espace privé et confortable. Les deux autres chambres à coucher, spacieuses et bien éclairées, sont desservies par une deuxième salle de bain élégante et complète.
Au rez-de-chaussée, à l'intérieur de l'appartement, nous trouvons également un espace de rangement pratique et une buanderie équipée d'une machine à laver et d'un sèche-linge.
La cuisine est ouverte sur le salon, créant un environnement convivial et lumineux, idéal pour passer des moments agréables en famille ou avec des amis. Du salon, on accède directement au jardin privé et à la terrasse couverte, un espace parfait pour se détendre à l'extérieur dans la totale intimité.
Pour compléter cette offre, deux places de parking en garage (non incluses dans le prix) et une vaste cave privée sont disponibles, pour répondre à toutes les nécessités d'espace et de commodité.
Une opportunité unique pour ceux qui cherchent une solution moderne, bien finie et dans une position réservée mais bien desservie, parfaite pour vivre dans la tranquillité sans renoncer à la commodité.
Actuellement, l'appartement est loué, il est donc possible de l'acheter également comme immobilier à revenu, comme résidence principale et comme résidence secondaire. D'autres appartements de différentes dimensions (2,5, 3,5 et 4,5 pièces) sont disponibles à la vente dans la résidence.
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Surface habitable
- 104 m²
- Pièces
- 4.5
- Étage
- Rez-de-chaussée
- Année de construction
- 2020
- Publié le
- 02.11.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 990'000
- Prix au m²
- CHF 9'519
Contexte du marché
Prix supérieur de 10,9 % à la médiane
Cette annonce990'000 CHF
- Durée typique sur le marché
- 6 jours
- Annonces avec baisse de prix (90 jours)
- 2,3%
Emplacement
6963 Lugano
À proximité
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Quartier
Desserte TP moyenne
Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.
Mixte bâti et verdure
56% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité39 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
28 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 11–20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre dans une partie des environs seulement
Dans 10 % au plus des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026





