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Luminieux 4,5 pièces avec belle terrasse couverte
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4.5 pièces Appartement à Lugano

6963 Lugano

CHF970'000

106 m²

Description

Traduction automatique

Luminieux 4,5 pièces avec belle terrasse couverte

Luminieux 4,5 pièces avec belle terrasse couverte

Elegante et Luminieux 4,5 Pièces de 118 m² - Une Solution Confortable et Moderne dans une Résidence de Prestige.

Nous proposons à la vente un vaste et luminieux appartement de 4,5 pièces de 118 m², situé au premier étage dans une résidence de seulement 8 unités construite en 2020, qui se distingue par des finitions de qualité et un design moderne et fonctionnel.

L'immobilier est composé d'une chambre matrimoniale très spacieuse, dotée d'une salle de bain en suite et d'une vaste et commode garde-robe. Les deux autres chambres à coucher, grandes et bien éclairées, sont desservies par une deuxième salle de bain élégante et complète.

Au même étage, à l'intérieur de l'appartement, nous trouvons également un espace de rangement commode et une buanderie pratique équipée d'une machine à laver et d'un sèche-linge.

La cuisine est ouverte sur le salon, créant un environnement convivial et luminieux, idéal pour passer des moments agréables en famille ou avec des amis. Du salon, on accède directement à la grande terrasse couverte, un espace parfait pour se détendre à l'extérieur dans une totale intimité.

Pour compléter cette offre, deux places de parking en garage (non incluses dans le prix) et une vaste cave privée sont disponibles, pour répondre à toutes les nécessités d'espace et de commodité.

Une opportunité unique pour ceux qui cherchent une solution moderne, bien finie et dans une position réservée mais bien desservie, parfaite pour vivre dans la tranquillité sans renoncer à la commodité.

Actuellement, l'appartement est loué, donc achetable également comme immobilier à revenu, comme résidence principale et comme résidence secondaire. D'autres appartements de différentes dimensions (2,5, 3,5 et 4,5 pièces) sont disponibles à la vente dans la résidence.

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Surface habitable
106 m²
Pièces
4.5
Étage
Étage 1
Année de construction
2020
Publié le
02.11.2026

Équipements

Accessible en fauteuil roulant
Ascenseur
Machine à laver
Balcon
Place de parc
Sèche-linge
Animaux admis
Emplacement calme
Emplacement ensoleillé
Carport
Câble TV
Adapté aux enfants

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 970'000
Prix au m²
CHF 9'151

Contexte du marché

Prix supérieur de 8,7 % à la médiane

Cette annonce970'000 CHF

58 % moins chersMédiane 892'500 CHF37 % plus chers
Durée typique sur le marché
6 jours
Annonces avec baisse de prix (90 jours)
2,3%
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Emplacement

6963 Lugano

À proximité

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Mixte bâti et verdure

56% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Coefficient fiscal communal

77 %

Inférieur à celui de 70 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité39 dBJour
39dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

28 dB

Source la plus forte

Route

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 11–20 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre dans une partie des environs seulement

Dans 10 % au plus des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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