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Élégance, centralité et jardin privé
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3.5 pièces Appartement à Pregassona

6963 Pregassona

CHF1'150'000

111 m²

Description

Traduction automatique

Élégance, centralité et jardin privé

  • Résidence principale et secondaire
  • Aménagements réalisés sur mesure
  • Cave à vin au design unique, avec éclairage dédié
  • Grand jardin privé
  • Piscine intérieure et salle de sport en usage commun
  • Salle de loisirs avec cuisine en usage commun
  • Climatisation avec unités split
  • Position bien desservie, à proximité des écoles

Pregassona est l'un des quartiers résidentiels les plus appréciés de Lugano, caractérisé par une atmosphère tranquille et bien servie. La zone offre un équilibre parfait entre confort urbain et qualité de vie, grâce à la présence d'écoles, de magasins, d'infrastructures sportives et de nombreuses zones vertes. Appréciée pour sa position stratégique et la facilité de connexion avec le centre-ville, Pregassona représente un choix idéal pour les familles et les professionnels qui souhaitent vivre dans un contexte résidentiel moderne et dynamique.

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Surface habitable
111 m²
Pièces
3.5
Étage
Rez-de-chaussée
Année de construction
2007
Dernière rénovation
2023
Publié le
06.11.2026

Équipements

Piscine
Belle vue
Garage

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 1'150'000
Prix au m²
CHF 10'360

Contexte du marché

Prix supérieur de 25 % à la médiane

Cette annonce1'150'000 CHF

75 % moins chersMédiane 920'000 CHF24 % plus chers
Durée typique sur le marché
6 jours
Annonces avec baisse de prix (90 jours)
2,2%
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Emplacement

6963 Pregassona

À proximité

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Quartier

Excellente desserte TP

Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.

Majoritairement bâti

81% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Petits et grands ménages · environ 92 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

77 %

Inférieur à celui de 70 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité38 dBJour
38dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

27 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 90 % des 10'879 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Pollution de l'air au-dessus de la limite

Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.

Radon : classe 11–20 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre dans une partie des environs seulement

Dans 10 % au plus des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Téléphone
+41 91 980 42 60

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ID: 268329Ref: I-04C1HR-W-04C1HR