2.5 pièces Appartement sous les combles à Lugano
723'000
66 m²
Description
Lugano - Residenza 7Bello - Attique 2,5 pièces avec grande terrasse
INVESTISSEMENT À REVENU - Attique 2,5 pièces avec grande terrasse Quel investissement à revenu avec contrat de location déjà en vigueur, nous vendons un magnifique attique 2,5 pièces de 70 m² avec une belle terrasse de 85 m² et préparation pour système d'air conditionné dans chaque pièce. Lave-linge et sèche-linge ainsi que cave sont inclus dans le prix. Place de parking dans le garage souterrain pour Fr. 54'000.-.La propriété est située vis à vis de l'arrêt ARL le long de la route qui mène de Pregassona à Davesco (Strada di Pregassona 56). Elle est en colline, ensoleillée et a un accès facile à la ville.Vente directe du propriétaire - Pas de frais d'intermédiaire!Desirez-vous plus d'informations? N'hésitez pas à nous contacter!info@zett-ag.ch+41 (0)91 922 85 45www.zett-ag.ch
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement sous les combles
- Surface habitable
- 66 m²
- Pièces
- 2.5
- Étage
- Étage 2
- Année de construction
- 2019
- Publié le
- 20.06.2024
Équipements
Mentionné dans la description
Documents
Prix
- Prix d'achat
- CHF 723'000
- Prix au m²
- CHF 10'955
Contexte du marché
Prix supérieur de 53 % à la médiane
Cette annonce723'000 CHF
- Durée typique sur le marché
- 6 jours
- Annonces avec baisse de prix (90 jours)
- 2,3%
Emplacement
Strada di Pregassona 56 6963 Lugano
À proximité
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Quartier
Desserte TP moyenne
Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.
Mixte bâti et verdure
57% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Petits et grands ménages · environ 28 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité45 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
31 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe au-dessus de 20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici plus de 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre dans une partie des environs seulement
Dans 10 à 50 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026