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Ampio spazio
Camera per gli ospiti
Bagno
Bagno
Matrimoniale
Vista lago

CHF450'000

4 pièces · 100 m²

4 pièces Appartement à Pugerna

Auf Anfrage 1, 6823 Pugerna

Description

Traduction automatique

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Il était une fois, au cœur silencieux d'un petit village surplombant Lugano, une maison authentique et accueillante. Derrière sa façade ocre et ses balcons en fer forgé, se cachait un refuge de lumière et de tranquillité. Chaque pièce racontait une histoire simple : la cuisine avec des poutres apparentes, le parfum du café le matin filtré par la fenêtre ouverte, et la chaleur accueillante d'un poêle à pellets pendant les mois les plus frais.
Des fenêtres, une vue ouverte sur la ville et le vert environnant rappelait chaque jour la beauté de vivre suspendu entre calme et panorama.

Cette offre ImmoSky présente les avantages suivants :

+Emplacement caractéristique dans un village calme et authentique.
+Rénovation soignée, avec un bon équilibre entre rustique et moderne.
+Espaces flexibles et multifonctionnels, adaptés aux familles, aux couples ou aux locations touristiques.
+Luminosité naturelle garantie dans chaque environnement.
+Cuisine double et sanitaires doubles, idéaux pour une utilisation partagée ou deux noyaux familiaux.
+Deux salles de bains modernes avec douche et fenêtres.
+Plusieurs chambres polyvalentes, idéales également pour les invités ou le télétravail.
+Grand espace ouvert mansardé, zone de détente et deuxième cuisine.
+Veranda lumineuse et silencieuse.
+Vue sur le lac de Lugano
+Parfait comme pied-à-terre, refuge créatif

Investissement total de plus de 400'000.- Fr. en rénovation

Nos conseillers seront ravis de vous fournir plus d'informations et de vous inviter à fixer un rendez-vous pour une visite.

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Disponible dès le
29.06.2025
Surface habitable
100 m²
Pièces
4
Année de construction
1927
Publié le
06.10.2026

Équipements

Animaux admis
Adapté aux enfants

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 450'000
Prix au m²
CHF 4'500
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Emplacement

Auf Anfrage 1 6823 Pugerna

À proximité

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Quartier

Environnement très vert

54% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Coefficient fiscal communal

77 %

Inférieur à celui de 70 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

25.1 Rp/kWh
SoleilMoyenSud

Côté sud : ensoleillement moyen

NESO
Nord
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre
Est
Presque pas de soleil direct
à l'ombre
Sud
Moyen
à l'ombre
Ouest
Peu de soleil
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2016

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité38 dBJour
38dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

30 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 89 % des 10'970 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe au-dessus de 20 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici plus de 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Internet par câble

Dans 10 % au plus des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Visite

Alfio Chiavaro

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