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Appartement au lac avec jardin
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CHF2'375'000

5.5 pièces · 238 m²

5.5 pièces Appartement à Riva San Vitale

piazza grande, 6826 Riva San Vitale

Description

Traduction automatique

Appartement au lac avec jardin

Dans une nouvelle résidence Minergie, située sur le front de lac, avec un parc et une piscine chauffée, à Riva San Vitale, nous proposons à la vente l'appartement "K", un duplex de 5,5 pièces, au premier et deuxième étage, ainsi qu'au dernier étage, avec une cuisine Boffi et des appareils Miele. L'appartement dispose d'un cave et de 2 places de parking couvertes à 45'000 fr. pièce. Ne manquez pas cette solution incroyable dans le vert, directement sur le lac ! Contactez-nous immédiatement pour une visite sans engagement !Caractéristiques du complexe : Bâtiment à haute performance énergétique (certification Minergie) Chauffage et refroidissement au sol + climatisation intégrée et contrôle d'humidité Système de ventilation douce pour assurer les échanges d'air 24 heures sur 24 et éviter la poussière ou les allergènes Système domotique complet avec contrôle direct également via smartphone et tablette Ascenseurs Schindler pour la connexion verticale de tous les niveaux, y compris le garage et le parc commun. Système d'alarme anti-intrusion périphérique et volumétrique personnalisable et contrôlable à distance Porte blindée de haute performance (classe 3) avec panneau extérieur en verre retro-laqué Stores métalliques avec système anti-soulèvement breveté et système de passage air/lumière innovant Jardin privé planté avec irrigation automatique et utilisation d'eau de pluie Cuisine Boffi avec appareils Miele de dernière génération Espace vert commun de 2500 m² avec aire de jeux, accès direct au lac et piscine chauffée et revêtue de marbre à usage exclusif des résidents.

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Surface habitable
238 m²
Pièces
5.5
Année de construction
2021
Publié le
05.06.2026

Équipements

Ascenseur
Piscine
Place de parc

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 2'375'000
Prix au m²
CHF 9'979
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Emplacement

piazza grande 6826 Riva San Vitale

À proximité

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Quartier

Desserte TP limitée

Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.

Mixte bâti et verdure

49% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 90 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

80 %

Inférieur à celui de 61 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 11'869 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

25.1 Rp/kWh
SoleilMoyenSud

Côté sud : ensoleillement moyen, même en hiver

NESO
Nord
Presque pas de soleil direct
à l'ombre
Est
Peu de soleil
à l'ombre
Sud
Moyen
même en hiver · en partie à l'ombre
Ouest
Presque pas de soleil direct
à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2016

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité59 dBJour
59dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

46 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 74 % des 10'970 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Pollution de l'air au-dessus de la limite

Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.

Radon : classe au-dessus de 20 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici plus de 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre dans une partie des environs seulement

Dans 10 % au plus des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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