4.5 pièces Appartement à Rothrist

Cet appartement de 4,5 pièces moderne avec des pièces spacieuses est situé dans une maison de 6 parties bien entretenue dans un quartier calme et pourtant central. L'école est facilement accessible à pied.

Le cœur de l'appartement est le salon et la salle à manger lumineux avec cuisine ouverte et îlot de cuisine élégant. Le balcon sud-ouest ensoleillé prolonge l'espace de vie de manière harmonieuse vers l'extérieur.

Trois chambres, deux salles de bains modernes et une buanderie privée offrent un grand confort de vie. Dans le sous-sol, il y a deux pièces de hobby avec lumière du jour et un cellier disponibles - idéal comme salle de sport, atelier ou espace de stockage supplémentaire.

La proximité de l'autoroute A1 et de la gare de Rothrist rend l'appartement particulièrement attractif pour les navetteurs.

Cette offre AZ Immobilien se caractérise par les avantages suivants :

• Salon/salle à manger lumineux avec fenêtres du sol au plafond
• Cuisine ouverte avec îlot de cuisine et appareils de haute qualité
• Balcon sud-ouest, environ 21 m²
• Norme Minergie, pompe à chaleur air et chauffage au sol
• Buanderie privée
• Conception intérieure moderne avec parquet et sols en pierre
• Deux pièces de hobby, total environ 30 m²
• Deux places de parking souterraines, chacune CHF 30 000.-, doivent être achetées séparément

Programme des pièces :

Appartement :

• Salon/salle à manger : 50,4 m²
• Cuisine : 9,2 m²
• Chambre 1 : 12,5 m²
• Chambre 2 : 12,5 m²
• Chambre 3 : 19,2 m²
• Salle de bains/toilettes : 7,1 m²
• Salle de bains/toilettes en suite : 5,7 m²
• Buanderie : 5,8 m²
• Entrée : 16,7 m²
• Balcon : environ 20,9 m²

Pièce de hobby 1 :

• Pièce de hobby avec accès direct au parking souterrain : 14 m²

Pièce de hobby 2 (sous-sol)

• Pièce de sous-sol avec porte en treillis et fenêtre : 16 m²

Sous-sol :

• Sous-sol : 9 m²

Emplacement :

4852 Rothrist est situé dans le district de Zofingen, dans le canton d'Argovie. La population de la commune de Rothrist a changé en moyenne de +1,6 % par an au cours des cinq dernières années pour atteindre 9 896 habitants (au 31 décembre 2024). La charge fiscale est de 11,1 % (canton : 10,9 %). Au cours des cinq dernières années, la commune a connu une activité de construction résidentielle moyenne annuelle de 1,2 %, tandis que le taux de vacance est actuellement de 1,1 % (au 1er juin 2025). Les prix de l'immobilier ont changé de +22,1 % au cours des cinq dernières années (canton : +24,0 %).

Accès aux transports Rothrist (Erlenweg 58) :

• Gare de Rothrist : environ 1,1 km
• Transports publics (arrêt de bus) : environ 800 m
• Connexions ferroviaires directes vers Olten, Aarau, Zofingen, Zurich et Berne
• Accès à l'autoroute A1 (Zurich-Berne) : accessible en quelques minutes
• Très bonne situation dans la région du Mittelland avec un accès rapide aux centres économiques de Zurich, Bâle, Berne et Lucerne

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