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Habitation exclusive sur deux niveaux
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CHF1'545'000

5.5 pièces · 178 m² · Rez-de-chaussée

5.5 pièces Appartement à Rottenschwil

Obere Rebbergstrasse 15, 8919 Rottenschwil

Description

Traduction automatique

Habitation exclusive sur deux niveaux

Dans la communauté résidentielle attrayante de Rottenschwil dans le canton d'Argovie, un appartement-maisonnette de 5,5 pièces élégant vous attend, qui séduit par son architecture moderne, son concept de pièces bien pensé et ses proportions d'espace généreuses.

Environ 178 m² d'espace de vie sur deux niveaux, un hall d'entrée privé de 12 m² et environ 86 m² d'espace de terrasse offrent une expérience de vie exceptionnelle avec beaucoup d'espace et d'intimité.

Le salon et la salle à manger lumineux et spacieux avec des fenêtres du sol au plafond et un cheminée à éthanol élégant forment le cœur de l'appartement. Des terrasses spacieuses invitent à se détendre et à profiter.

Quatre chambres spacieuses, une suite parentale avec sa propre salle de bain, une autre salle de bain et des toilettes pour les invités offrent le plus haut niveau de confort de vie.

Un système de ventilation contrôlée, des panneaux photovoltaïques et deux places de parking souterraines avec préparation pour une station de recharge pour véhicules électriques complètent l'offre.

La situation idyllique dans la vallée de la Reuss avec de bonnes connexions à Zurich et à Zug combine un mode de vie proche de la nature avec une haute qualité de vie.

Prix:
Appartement: CHF 1'545'000.-.
2 places de parking: chacune CHF 35'000.-

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Surface habitable
178 m²
Pièces
5.5
Étage
Rez-de-chaussée
Année de construction
2012
Publié le
30.10.2026

Équipements

Accessible en fauteuil roulant
Cheminée
Balcon
Garage

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 1'545'000
Prix au m²
CHF 8'680
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Emplacement

Obere Rebbergstrasse 15 8919 Rottenschwil

À proximité

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Environnement très vert

84% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Petits et grands ménages · environ 40 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

99 %

Inférieur à celui de 74 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 10'771 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

26 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud

Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver

NESO
Nord
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre
Est
Moyen
dégagé
Sud
Beaucoup de soleil
même en hiver · dégagé
Ouest
Peu de soleil
à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2018

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité45 dBJour
45dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

33 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 80 % des 4'194 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre dans une partie des environs seulement

Dans 10 % au plus des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Visite

Roger Bächli

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